Rua Luciano Broinizzi (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Luciano Broinizzi, na Vila Guilherme, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.425/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.425/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 188 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.425/m²3 vendas · mediana R$ 225 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 188 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.799/m² – R$ 3.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.047/m²
Financiadas40%
- 10/03/2026Rua Luciano Broinizzi, 106AP EApartamento em condomínio · construído em 197146 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 30/01/2026Rua Luciano Broinizzi, 106AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 180 mil (80%)55 m²R$ 225.000R$ 4.091/m²
- 07/10/2025Rua Luciano Broinizzi, 106AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 163 mil (65%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 28/03/2024Rua Luciano Broinizzi, 106AP EApartamento em condomínio · construído em 197146 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
- 21/09/2023Rua Luciano Broinizzi, 106AP 15Apartamento em condomínio · construído em 197155 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 21/07/2023Rua Luciano Broinizzi, 106AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido76 m²R$ 133.333—
- 07/11/2018Rua Luciano Broinizzi, 106AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197175 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 03/05/2017Rua Luciano Broinizzi, 106AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 135 mil (75%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 24/11/2016Rua Luciano Broinizzi, 106APT 2Apartamento em condomínio · construído em 197175 m²R$ 232.000R$ 3.093/m²
- 23/06/2016Rua Luciano Broinizzi, 106AP CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 123 mil (55%)63 m²R$ 224.000R$ 3.556/m²
- 12/03/2014Rua Luciano Broinizzi, 106AP CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 130 mil (65%)63 m²R$ 199.000R$ 3.159/m²
- 09/08/2013Rua Luciano Broinizzi, 106AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 185 mil (86%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 26/02/2013Rua Luciano Broinizzi, 106AP T1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 85 mil (81%)43 m²R$ 105.000R$ 2.442/m²
- 07/02/2013Rua Luciano Broinizzi, 106AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197187,5% transferido46 m²R$ 100.000—
- 14/09/2012Rua Luciano Broinizzi, 106AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197173 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 30/03/2012Rua Luciano Broinizzi, 106AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (80%)55 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.597/m² · 2 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.694/m² · 2 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.159/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | — | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | — | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | — | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | — | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 3.132/m² · 2 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.132/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 701990%
- Anos 8014,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 19 | 90% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 42 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 654 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 130 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1781%
- Residencial horizontal419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 81% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 19% | R$ 653 mil |
Calculadora
R$ 188.356R$ 3.425/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luciano Broinizzi
Perguntas frequentes sobre a Rua Luciano Broinizzi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luciano Broinizzi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luciano Broinizzi é de R$ 3.425/m², 21% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luciano Broinizzi?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Luciano Broinizzi vale cerca de R$ 188 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luciano Broinizzi?
É o nº 106, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luciano Broinizzi?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Luciano Broinizzi, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.