Rua José Bueno (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua José Bueno, na Vila Guilherme, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.409/m²168 vendas · mediana R$ 568 mil (122 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 538 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.527/m² – R$ 5.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 528 mil
Maior valorR$ 528 mil
Mediana da listaR$ 3.028/m²
Financiadas42%
- 09/05/2025Rua José Bueno, 129131Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 370 mil (70%)176 m²R$ 528.000R$ 3.000/m²
- 11/06/2021Rua José Bueno, 120CasaResidência · construído em 1967129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 08/02/2021Rua José Bueno, 135CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 352 mil (80%)105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 23/02/2021Rua José Bueno, 164CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 295 mil (83%)70 m²R$ 355.000R$ 5.071/m²
- 12/02/2021Rua José Bueno, 144CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 06/10/2020Rua José Bueno, 125CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197276 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 24/10/2013Rua José Bueno, 156CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 75.000R$ 1.071/m²
- 29/07/2020Rua José Bueno, 168CasaResidência · construído em 197044,03% transferido70 m²R$ 45.000—
- 29/07/2020Rua José Bueno, 168CasaResidência · construído em 197044,03% transferido70 m²R$ 733—
- 08/05/2018Rua José Bueno, 7272 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198033,33% transferido350 m²R$ 256.000—
- 13/06/2017Rua José Bueno, 144CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 204 mil (65%)70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 14/12/2015Rua José Bueno, 160CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (43%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 29/07/2014Rua José Bueno, 140CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (72%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 09/06/2014Rua José Bueno, 164CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (90%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 06/02/2014Rua José Bueno, 148CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 197 mil (73%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 03/02/2014Rua José Bueno, 152CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (57%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 24/10/2013Rua José Bueno, 156CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 75.000R$ 1.071/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 144CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 140CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 148CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 152CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 168CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 160CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 156CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
- 18/09/2013Rua José Bueno, 164CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 25.000R$ 357/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | — | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 357/m² · 11 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 4 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 2.773/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 4.345/m² · 4 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | — | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | — | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | — | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 11 vendas · R$ 357/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.345/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,4%
- Anos 702385%
- Anos 8027,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,4% | R$ 890 mil |
| Anos 70 | 23 | 85% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,4% | R$ 784 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 537.956R$ 4.409/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 343 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 641 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 612 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 503 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 585 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 598 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 3.421/m² | R$ 239 mil |
| Nº 144 | Casa | 3 | R$ 6.120/m² | R$ 428 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 3.742/m² | R$ 262 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 3.239/m² | R$ 227 mil |
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 1.586/m² | R$ 111 mil |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 3.870/m² | R$ 271 mil |
| Nº 164 | Casa | 3 | R$ 6.287/m² | R$ 440 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 694/m² | R$ 49 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Bueno?
A Rua José Bueno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Bueno?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Bueno vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Bueno?
É o nº 144, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Bueno?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua José Bueno, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.