Rua Eduardo Leopoldo (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 209 compras e vendas na Rua Eduardo Leopoldo, na Vila Guilherme, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.523/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 202, com 158 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.523/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 209
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 484 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.523/m²4 vendas · mediana R$ 474 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 484 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.355/m² – R$ 4.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 199
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 4.065/m²
Financiadas54%
- 15/05/2026Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 36 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 26/03/2026Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 86 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 23/02/2026Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 21 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
- 06/01/2026Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 63 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 468.000R$ 4.374/m²
- 05/09/2025Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 43 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
- 12/09/2025Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 57 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 09/06/2025Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 26 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 354 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 505.000R$ 4.720/m²
- 09/06/2025Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 26 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 25/02/2025Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 15 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 26/12/2024Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 23 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 494 mil (100%)c/ vaga107 m²R$ 494.000R$ 4.617/m²
- 04/07/2024Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 43 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 470.000R$ 4.393/m²
- 06/05/2024Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 76 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 19/04/2024Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 21 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (33%)c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 07/03/2024Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 77 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (30%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 22/03/2024Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 63 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 12/12/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 38 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 410 mil (100%)c/ vaga96 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 09/11/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 54 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 17/11/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 22 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 15/09/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 54 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 26/06/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 34 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 415.000R$ 4.323/m²
- 25/05/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 2 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 27/04/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 55 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 18/04/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 7 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 368 mil (93%)c/ vaga107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 20/04/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 31 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga96 m²R$ 167.437—
- 01/02/2023Rua Eduardo Leopoldo, 202AP 25 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (33%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
35 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.463/m² · 47 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.562/m² · 33 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.551/m² · 8 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 3.037/m² · 5 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.617/m² · 6 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.502/m² · 4 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.230/m² · 4 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.852/m² · 8 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 4.136/m² · 8 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 4.186/m² · 10 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 4.299/m² · 6 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.509/m² · 4 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 4.523/m² · 4 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 47 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.502/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.289/m² – R$ 1.470/m² | 0 |
| R$ 1.470/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.012/m² | 0 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.193/m² | 0 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.374/m² | 0 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.554/m² | 0 |
| R$ 2.554/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.916/m² | 0 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.458/m² | 0 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.639/m² | 0 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.001/m² | 0 |
| R$ 4.001/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.362/m² | 4 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.543/m² | 5 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.724/m² | 5 |
| R$ 4.724/m² – R$ 4.905/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7021%
- Anos 9010,5%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante20498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 2 | 1% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 204 | 98% | R$ 55,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3241%
- Consórcio33,8%
- Sem financiamento informado4355%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 41% | R$ 12,7 mi |
| Consórcio | 3 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 55% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18187%
- Cessões de direitos209,6%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 87% | R$ 54,2 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 9,6% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 588 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19995%
- Residencial horizontal21%
- Comercial horizontal41,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 199 | 95% | R$ 54,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,9% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 484.000R$ 4.523/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Leopoldo
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Leopoldo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Leopoldo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eduardo Leopoldo é de R$ 4.523/m², 4% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Leopoldo?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Eduardo Leopoldo vale cerca de R$ 484 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Leopoldo?
É o nº 202, com 158 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Leopoldo?
A Prefeitura registrou 209 compras e vendas na Rua Eduardo Leopoldo, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.