Rua Coronel Marques Ribeiro, 489 (Vila Guilherme)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.332/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.332/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 251 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.332/m²Unidade típica
R$ 251 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.077/m² – R$ 5.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.766/m²
Financiadas30%
- 29/01/2026APTO 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 158 mil (63%)47 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 21/11/2024AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 08/05/2024APTO 4 BL DApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 192.000R$ 4.085/m²
- 07/12/2023APTO 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 181 mil (77%)47 m²R$ 235.000R$ 5.000/m²
- 03/05/2023APTO 31 BL EApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido47 m²R$ 100.000—
- 30/03/2023AP 4 BL EApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
- 18/10/2022APTO 3 BL AApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 123.000R$ 2.617/m²
- 28/03/2018APTO 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 88 mil (44%)47 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 09/03/2018APTO 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
- 03/06/2016APTO 33 BL EApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 25/06/2014APTO 24 BL EApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
- 21/03/2014APTO 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido47 m²R$ 75.000—
- 24/02/2014APTO 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 19/03/2013APTO 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 22/10/2012APTO 4 BL AApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 37.000R$ 787/m²
- 09/08/2012AP 21 BL DApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 06/07/2012APTO 32 BL EApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 153 mil (90%)47 m²R$ 170.000R$ 3.617/m²
- 08/09/2011APTO 11 BL EApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 01/06/2011APTO 2 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
- 16/05/2011APTO 3 BL EApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 104 mil (80%)47 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
- 01/04/2011APTO 2 BL EApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
- 01/02/2011AP 1 BL BApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 20/01/2011APTO 13 BL DApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,3 mi
~89 unidades de 47 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.044 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.234/m² · 6 | R$ 2.234/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.404/m² · 3 | R$ 3.511/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.064/m² · 1 | R$ 1.064/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.330/m² · 2 | R$ 1.330/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 3.191/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.149/m² · 2 | R$ 4.149/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.819/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 2.617/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.883/m² · 2 | R$ 3.883/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.383/m² · 2 | R$ 4.383/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.319/m² · 1 | R$ 5.319/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.383/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.319/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Minha Casa Minha Vida220%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 200 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 20% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Execuções, leilões e retomadas28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 258 mil |
Calculadora
R$ 250.596R$ 5.332/m² · curva bairro