Rua Alcantara, 163 (Vila Guilherme)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.032/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 327 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.032/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 327 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.032/m²Unidade típica
R$ 327 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.945/m² – R$ 3.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 331 mil
Mediana da listaR$ 2.222/m²
Financiadas25%
- 23/05/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1992108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 23/04/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 91 mil (30%)108 m²R$ 301.714R$ 2.794/m²
- 23/04/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1992108 m²R$ 2.286R$ 21/m²
- 30/07/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1992104 m²R$ 330.623R$ 3.179/m²
- 16/08/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1992108 m²R$ 322.896R$ 2.990/m²
- 29/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992104 m²R$ 165.000R$ 1.587/m²
- 06/04/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 151 mil (48%)104 m²R$ 310.464R$ 2.985/m²
- 28/04/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 223 mil (80%)104 m²R$ 279.000R$ 2.683/m²
- 03/12/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1992104 m²R$ 227.379R$ 2.186/m²
- 04/05/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1992108 m²R$ 235.915R$ 2.184/m²
- 20/04/2016AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1992104 m²R$ 189.000R$ 1.817/m²
- 17/03/2015AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1992104 m²R$ 60.000R$ 577/m²
- 11/01/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1992108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~21 unidades de 108 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 25 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2015 | R$ 577/m² · 1 | — |
| 2016 | R$ 1.817/m² · 1 | R$ 1.817/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.185/m² · 2 | R$ 2.185/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.834/m² · 2 | R$ 2.834/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.288/m² · 2 | R$ 2.288/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.179/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.794/m² · 3 | R$ 2.878/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 577/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.794/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- Sem financiamento informado2279%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 79% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3088%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 88% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 204 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,9% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 327.433R$ 3.032/m² · curva bairro