Rua Alcantara (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Alcantara, na Vila Guilherme, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.030/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 163, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.030/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 327 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.331/m²3 vendas · mediana R$ 61 mil (26 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 61 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.692/m² – R$ 2.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 236 mil
Mediana da listaR$ 1.962/m²
Financiadas19%
- 23/05/2026Rua Alcantara, 163VG 11 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.000—
- 23/04/2026Rua Alcantara, 163VG 19 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 8.570 (30%)26 m²R$ 28.286R$ 1.088/m²
- 23/04/2026Rua Alcantara, 163VG 19 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 214R$ 8/m²
- 30/07/2025Rua Alcantara, 163VG 5 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.377—
- 16/08/2023Rua Alcantara, 163VG 16 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 69.411R$ 2.670/m²
- 29/03/2023Rua Alcantara, 163VG 2 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.764—
- 28/04/2022Rua Alcantara, 163VG 9 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 25 mil (80%)—R$ 31.000—
- 06/04/2022Rua Alcantara, 163VG 10 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 9.472 (48%)—R$ 19.536—
- 28/04/2022Rua Alcantara, 163VG 9 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 620—
- 03/12/2021Rua Alcantara, 163VG 13 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 52.759R$ 2.029/m²
- 04/05/2021Rua Alcantara, 163VG 20 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 52.759R$ 2.029/m²
- 11/06/2018Rua Alcantara, 163VG 8 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 235.500—
- 11/06/2018Rua Alcantara, 163VG 8 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.500—
- 05/05/2017Rua Alcantara, 163VG 29 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 20.000R$ 769/m²
- 20/04/2016Rua Alcantara, 163VG 26 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199226 m²R$ 51.000R$ 1.962/m²
- 17/03/2015Rua Alcantara, 163VG 6 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 15.000—
- 11/01/2013Rua Alcantara, 163VG 3 TERREOVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 37 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 965/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 1.432/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 726/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 1.417/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 779/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.962/m² · 1 | R$ 1.613/m² · 25 |
| 2017 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 1.250/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 1.684/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 1.935/m² · 21 |
| 2021 | R$ 2.029/m² · 2 | R$ 1.720/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 2.401/m² · 30 |
| 2023 | R$ 2.670/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 40 |
| 2024 | — | R$ 2.742/m² · 44 |
| 2025 | — | R$ 2.667/m² · 41 |
| 2026 | R$ 1.088/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 17 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2016 | 1 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.088/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969412%
- Anos 902988%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 12% | R$ 870 mil |
| Anos 90 | 29 | 88% | R$ 10,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)722%
- Sem financiamento informado2578%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 22% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 78% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos49,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 204 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 9,3% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2473%
- Residencial horizontal412%
- Comercial horizontal39,1%
- Outras26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 73% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 12% | R$ 870 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
| Outras | 2 | 6,1% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 60.611R$ 2.331/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcantara
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcantara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcantara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alcantara é de R$ 3.030/m², 30% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcantara?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Alcantara vale cerca de R$ 327 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcantara?
É o nº 163, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcantara?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Alcantara, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.