Rua Tanganica (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Tanganica, na Vila Formosa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.080/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 127, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.080/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 17
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 198 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.080/m²8 vendas · mediana R$ 218 mil (39 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/11/2025Rua Tanganica, 127AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 152.000R$ 4.750/m²
- 03/10/2025Rua Tanganica, 127AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 23/09/2025Rua Tanganica, 127AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 152.000R$ 4.750/m²
- 23/09/2025Rua Tanganica, 127AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 152.000R$ 4.750/m²
- 17/07/2025Rua Tanganica, 127AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 16/06/2025Rua Tanganica, 127AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- 09/05/2025Rua Tanganica, 127AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 23/05/2025Rua Tanganica, 127AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (80%)32 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | — | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | — | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | — | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.766/m² · 8 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | — | R$ 4.587/m² · 423 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969635%
- Anos 7015,9%
- Anos 8015,9%
- 2010 em diante953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 35% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,9% | R$ 380 mil |
| Anos 80 | 1 | 5,9% | R$ 713 mil |
| 2010 em diante | 9 | 53% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 713 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical847%
- Residencial horizontal847%
- Comercial horizontal15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 47% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 47% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 713 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tanganica
Perguntas frequentes sobre a Rua Tanganica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tanganica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tanganica é de R$ 5.080/m², 12% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tanganica?
Um apartamento típico de 39 m² na Rua Tanganica vale cerca de R$ 198 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tanganica?
É o nº 127, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tanganica?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Tanganica, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.