Rua Sousa Rocha (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Sousa Rocha, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.835/m²4 vendas · mediana R$ 379 mil (138 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/12/2025Rua Sousa Rocha, 21CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 31/01/2025Rua Sousa Rocha, 17CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968155 m²R$ 345.000R$ 2.226/m²
- 26/07/2022Rua Sousa Rocha, 32#NAME?Residência · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (58%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 21/02/2022Rua Sousa Rocha, 36CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 220.000R$ 1.294/m²
- 03/08/2021Rua Sousa Rocha, 36CasaResidência · construído em 197039,11% transferido170 m²R$ 82.118—
- 23/06/2020Rua Sousa Rocha, 19CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 07/10/2019Rua Sousa Rocha, 10CasaResidência · construído em 1992142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 18/07/2018Rua Sousa Rocha, 11CasaResidência · construído em 1979155 m²R$ 270.000R$ 1.742/m²
- 25/03/2014Rua Sousa Rocha, 21CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/06/2013Rua Sousa Rocha, 37CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 207 mil (74%)140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 1.742/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 1.942/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.089/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.613/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.613/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969542%
- Anos 70433%
- Anos 8018,3%
- Anos 9018,3%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 852 mil |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 300 mil |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18,3%
- Residencial horizontal1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 8,3% | R$ 150 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Sousa Rocha
Perguntas frequentes sobre a Rua Sousa Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sousa Rocha?
A Rua Sousa Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sousa Rocha?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Sousa Rocha vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sousa Rocha?
É o nº 10, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sousa Rocha?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Sousa Rocha, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.