Rua Rosa das Neves (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua Rosa das Neves, na Vila Formosa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.533/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 80, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.533/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 151
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 851 mil
- ~336 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.486/m²4 vendas · mediana R$ 21 mil (14 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 22 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.486/m² – R$ 1.490/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 42 mil
Maior valorR$ 164 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas9%
- 08/12/2025Rua Rosa das Neves, 80VG 5 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 42.100R$ 1.504/m²
- 08/12/2025Rua Rosa das Neves, 80VG 4 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 20.800R$ 1.486/m²
- 08/12/2025Rua Rosa das Neves, 80VG 9 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 20.800R$ 1.486/m²
- 08/12/2025Rua Rosa das Neves, 80VG 3 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 20.800R$ 1.486/m²
- 15/12/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 21 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 36.502R$ 1.304/m²
- 15/12/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 20 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 36.502R$ 1.304/m²
- 11/10/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 31 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 110.000R$ 3.929/m²
- 11/10/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 32 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 110.000R$ 3.929/m²
- 26/05/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 30 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 26/05/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 23 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 26/05/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 24 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 26/05/2022Rua Rosa das Neves, 80VG 25 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201014 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 31/08/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 7 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 31/08/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 6 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 16/07/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 6 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 81.554R$ 2.913/m²
- 16/07/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 7 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 81.554R$ 2.913/m²
- 22/01/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 49 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2010SFH · R$ 36 mil (45%)28 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 22/01/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 39 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2010SFH · R$ 18 mil (45%)14 m²R$ 40.000R$ 2.857/m²
- 22/01/2021Rua Rosa das Neves, 80VG 40 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2010SFH · R$ 18 mil (45%)14 m²R$ 40.000R$ 2.857/m²
- 06/04/2020Rua Rosa das Neves, 80VG 42 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 163.800R$ 5.850/m²
- 06/04/2020Rua Rosa das Neves, 80VG 41 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 163.800R$ 5.850/m²
- 06/04/2020Rua Rosa das Neves, 80VG 42 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 65.700R$ 2.346/m²
- 06/04/2020Rua Rosa das Neves, 80VG 41 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 65.700R$ 2.346/m²
- 31/01/2020Rua Rosa das Neves, 80VG 54 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 31/01/2020Rua Rosa das Neves, 80VG 55 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201028 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 18 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.200/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.964/m² · 24 | R$ 1.600/m² · 103 |
| 2013 | R$ 2.018/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 141 |
| 2014 | R$ 2.071/m² · 8 | R$ 1.580/m² · 120 |
| 2015 | R$ 1.732/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 95 |
| 2016 | R$ 3.545/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 79 |
| 2017 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 1.802/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.214/m² · 14 | R$ 2.033/m² · 72 |
| 2019 | R$ 2.321/m² · 4 | R$ 2.487/m² · 86 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 8 | R$ 2.500/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.913/m² · 7 | R$ 2.333/m² · 129 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 8 | R$ 2.375/m² · 108 |
| 2023 | — | R$ 2.455/m² · 64 |
| 2024 | — | R$ 2.880/m² · 110 |
| 2025 | R$ 1.486/m² · 4 | R$ 1.964/m² · 83 |
| 2026 | — | R$ 2.794/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2012 | 24 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.486/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7042,6%
- 2010 em diante14797%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 2,6% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 147 | 97% | R$ 45,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,8%
- Sem financiamento informado7596%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,8% | R$ 160 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 96% | R$ 27,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12784%
- Cessões de direitos2315%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 84% | R$ 39,6 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 15% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 520 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14797%
- Residencial horizontal42,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 147 | 97% | R$ 45,1 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,6% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 22.286R$ 1.486/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rosa das Neves
Perguntas frequentes sobre a Rua Rosa das Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rosa das Neves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rosa das Neves é de R$ 2.533/m², 44% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rosa das Neves?
Um apartamento típico de 336 m² na Rua Rosa das Neves vale cerca de R$ 851 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rosa das Neves?
É o nº 80, com 91 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rosa das Neves?
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua Rosa das Neves, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.