Rua Nicolau Coelho, 45 (Vila Formosa)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.858/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 973 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.858/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 973 mil (166 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.370/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.311/m² – R$ 12.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 4.310/m²
Financiadas50%
- 31/08/2026Ap, 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19545,51% transferido166 m²R$ 150.000—
- 31/08/2026Ap.12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19545,4% transferido166 m²R$ 150.000—
- 18/03/2026APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)166 m²R$ 300.000—
- 08/09/2025Apartamento 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19543,04% transferidoSFH · R$ 193 mil (70%)166 m²R$ 275.000—
- 15/05/202545 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,05% transferidoMCMV · R$ 190 mil (54%)166 m²R$ 350.000—
- 08/05/2025apto 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19541% transferidoSFH · R$ 200 mil (63%)166 m²R$ 320.000—
- 27/05/2025AP 36Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 157 mil (62%)166 m²R$ 253.000—
- 04/04/2025AP.41 RES.MOLINAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19545,04% transferido166 m²R$ 200.000—
- 20/03/2025AP.11 - PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19546,38% transferido166 m²R$ 100.000—
- 01/04/202145 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954166 m²R$ 715.418R$ 4.310/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
400 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
1 unidade de 166 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
30%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 3.698/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 9.434/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 11.231/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Minha Casa Minha Vida330%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 595 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 30% | R$ 903 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.807.793R$ 11.370/m² · curva bairro