Rua Nicolau Coelho (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Nicolau Coelho, na Vila Formosa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.372/m²3 vendas · mediana R$ 1,8 mi (159 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/11/2024Rua Nicolau Coelho, 23CasaResidência · construído em 1973159 m²R$ 2.000.000R$ 12.579/m²
- 10/06/2024Rua Nicolau Coelho, 84CasaResidência · construído em 195486 m²R$ 850.000R$ 9.884/m²
- 30/03/2023Rua Nicolau Coelho, 23CasaResidência · construído em 1973159 m²R$ 1.500.000R$ 9.434/m²
- 04/05/2021Rua Nicolau Coelho, 75CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 01/04/2021Rua Nicolau Coelho, 4545 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954166 m²R$ 715.418R$ 4.310/m²
- 31/07/2020Rua Nicolau Coelho, 78CasaResidência · construído em 194970 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.698/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 9.434/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 11.231/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.434/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 11.231/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691381%
- Anos 70213%
- 2010 em diante16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 81% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Minha Casa Minha Vida320%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 595 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 20% | R$ 903 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Coelho
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Coelho?
A Rua Nicolau Coelho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Coelho?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Nicolau Coelho vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Coelho?
É o nº 23, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Coelho?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Nicolau Coelho, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.