Rua Lessing (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Lessing, na Vila Formosa, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/04/2023Rua Lessing, 68CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197973 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 26/02/2021Rua Lessing, 113CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 470 mil (75%)259 m²R$ 630.000R$ 2.432/m²
- 27/02/2015Rua Lessing, 80CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 194 mil (69%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 22/01/2015Rua Lessing, 125CasaResidência · construído em 2011149 m²R$ 120.000R$ 805/m²
- 11/12/2014Rua Lessing, 70CasaResidência · construído em 1964119 m²R$ 134.000R$ 1.126/m²
- 08/04/2013Rua Lessing, 145145 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980205 m²R$ 160.000R$ 780/m²
- 12/03/2013Rua Lessing, 135CasaResidência · construído em 1977160 m²R$ 230.000R$ 1.438/m²
- 31/10/2012Rua Lessing, 121CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 182 mil (42%)149 m²R$ 432.000R$ 2.899/m²
- 30/11/2011Rua Lessing, 70CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 96 mil (46%)119 m²R$ 210.000R$ 1.765/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.109/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.126/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.320/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.432/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.109/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969431%
- Anos 70215%
- Anos 80323%
- Anos 90215%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 31% | R$ 837 mil |
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 480 mil |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 552 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1077%
- Comercial horizontal17,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 15% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Lessing
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 1.053/m² | R$ 872 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 301 mil |
| Nº 69 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 1 mi |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 3.305/m² | R$ 393 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 485 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 857 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 6.382/m² | R$ 951 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 208 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.898/m² | R$ 464 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 1.573/m² | R$ 323 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lessing
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lessing?
A Rua Lessing teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lessing?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Lessing vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lessing?
É o nº 70, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lessing?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Lessing, na Vila Formosa, desde 2011, em 10 endereços diferentes.