Rua Gomes (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Gomes, na Vila Formosa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.470/m²3 vendas · mediana R$ 514 mil (95 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/08/2023Rua Gomes, 111CasaResidência · construído em 201282 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 27/05/2022Rua Gomes, 15CasaResidência · construído em 2003115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 29/03/2022Rua Gomes, 138CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196895 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 10/02/2020Rua Gomes, 107CasaResidência · construído em 201282 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 12/08/2019Rua Gomes, 29CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 312 mil (82%)142 m²R$ 380.000R$ 2.676/m²
- 30/10/2017Rua Gomes, 324CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 10/07/2017Rua Gomes, 330CasaResidência · construído em 196280 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 18/12/2015Rua Gomes, 324CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 18/07/2014Rua Gomes, 329CasaResidência · construído em 195986 m²R$ 118.600R$ 1.379/m²
- 02/10/2013Rua Gomes, 111CasaResidência · construído em 201282 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 24/10/2013Rua Gomes, 133CasaResidência · construído em 1970109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 29/05/2013Rua Gomes, 5CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 62 mil (16%)101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 14/12/2011Rua Gomes, 39CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 92 mil (42%)175 m²R$ 220.000R$ 1.257/m²
- 12/08/2011Rua Gomes, 141CasaResidência · construído em 1985198 m²R$ 215.000R$ 1.086/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.172/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 3.293/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.379/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.223/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.676/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.683/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.055/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 6.220/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.172/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.220/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 70524%
- Anos 8029,5%
- Anos 90524%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 519 mil |
| Anos 70 | 5 | 24% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 864 mil |
| Anos 90 | 5 | 24% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 14% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 686 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Operações societárias314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 3 | 14% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1571%
- Comercial horizontal524%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 71% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 24% | R$ 4,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,8% | R$ 192 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 7.784/m² | R$ 786 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 514 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 600 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 582 mil |
| Nº 84 | Outros | 1 | R$ 1.764/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 335 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 6.882/m² | R$ 564 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 486 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 321 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 2.875/m² | R$ 569 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 6.467/m² | R$ 453 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 204 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.241/m² | R$ 259 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gomes?
A Rua Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gomes?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Gomes vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gomes?
É o nº 111, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gomes?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Gomes, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.