Rua Flaviano (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Flaviano, na Vila Formosa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.285/m²3 vendas · mediana R$ 795 mil (139 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 735 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.852/m² – R$ 5.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.722/m²
Financiadas40%
- 20/07/2026Rua Flaviano, 113CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 640 mil (80%)139 m²R$ 800.000R$ 5.755/m²
- 12/07/2024Rua Flaviano, 104PT LT 05 QD 25Residência · construído em 2003329 m²R$ 700.000R$ 2.128/m²
- 05/09/2023Rua Flaviano, 23CasaResidência · construído em 2017112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 21/07/2021Rua Flaviano, 27CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 315 mil (63%)133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 06/04/2021Rua Flaviano, 74CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 434 mil (53%)171 m²R$ 820.000R$ 4.795/m²
- 03/12/2020Rua Flaviano, 108CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 374 mil (27%)326 m²R$ 1.380.000R$ 4.233/m²
- 28/12/2018Rua Flaviano, 64CasaResidência · construído em 201325% transferido139 m²R$ 35.000—
- 20/06/2018Rua Flaviano, 124LT 7 QD 25Residência · construído em 2000335 m²R$ 1.100.000R$ 3.284/m²
- 09/04/2018Rua Flaviano, 139PT LT 14 QDResidência · construído em 2010212 m²R$ 693.750R$ 3.272/m²
- 26/03/2015Rua Flaviano, 131PT LT 14 QDResidência · construído em 2010215 m²R$ 350.000R$ 1.628/m²
- 18/12/2014Rua Flaviano, 58CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 290 mil (51%)142 m²R$ 570.000R$ 4.014/m²
- 14/04/2014Rua Flaviano, 74CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 490 mil (74%)117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
- 28/03/2014Rua Flaviano, 74CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 140 mil (33%)114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 23/01/2014Rua Flaviano, 108PT LT 05 QDResidência · construído em 200337,5% transferido326 m²R$ 230.000—
- 10/04/2013Rua Flaviano, 139PT LT 14 QDResidência · construído em 2010212 m²R$ 750.000R$ 3.538/m²
- 26/05/2011Rua Flaviano, 139PT LT 14 QDResidência · construído em 2010212 m²R$ 280.000R$ 1.321/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 404 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.321/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 3.538/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 4.014/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.628/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.278/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.233/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.277/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.755/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.755/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9015,3%
- 2000–2009632%
- 2010 em diante1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 6 | 32% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 12 | 63% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Partilhas e divisões210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 768 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 10% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 11,3 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 734.667R$ 5.285/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Flaviano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 592 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 669 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 981 mil |
| Nº 74 | Casa | 3 | R$ 6.522/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.418/m² | R$ 795 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.268/m² | R$ 2 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 800 mil |
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 695 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 606 mil |
| Nº 139 | Casa | 3 | R$ 5.546/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Flaviano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Flaviano?
A Rua Flaviano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Flaviano?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Flaviano vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Flaviano?
É o nº 74, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Flaviano?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Flaviano, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.