Rua Comen Ferreira de Souza (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Comen Ferreira de Souza, na Vila Formosa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²290 vendas · mediana R$ 520 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/09/2025Rua Comen Ferreira de Souza, 211LT 85Residência · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (70%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 04/07/2024Rua Comen Ferreira de Souza, 39VL CRUZEIROResidência · construído em 1995SFH · R$ 177 mil (55%)120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 25/02/2022Rua Comen Ferreira de Souza, 27CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferido70 m²R$ 72.310—
- 01/08/2018Rua Comen Ferreira de Souza, 232CasaResidência · construído em 197957 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 29/01/2016Rua Comen Ferreira de Souza, 255LT 80Residência · construído em 1989SFH · R$ 211 mil (55%)166 m²R$ 385.000R$ 2.319/m²
- 26/11/2015Rua Comen Ferreira de Souza, 124130 124Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 30/09/2014Rua Comen Ferreira de Souza, 142146 LT 24 QDResidência · construído em 198020 m²R$ 200.000R$ 10.000/m²
- 06/09/2013Rua Comen Ferreira de Souza, 120CasaResidência · construído em 198440 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 06/06/2013Rua Comen Ferreira de Souza, 120CasaResidência · construído em 198440 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 08/05/2013Rua Comen Ferreira de Souza, 26CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (79%)233 m²R$ 290.000R$ 1.245/m²
- 26/11/2012Rua Comen Ferreira de Souza, 197CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 288 mil (90%)137 m²R$ 320.000R$ 2.336/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70217%
- Anos 80650%
- Anos 90325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 72 mil |
| Anos 70 | 2 | 17% | R$ 470 mil |
| Anos 80 | 6 | 50% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 25% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 722 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 204 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Ferreira de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 2.507/m² | R$ 584 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 364 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 5.773/m² | R$ 231 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 881 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 17.209/m² | R$ 344 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.137/m² | R$ 704 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 320 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 247 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 663 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Ferreira de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Ferreira de Souza?
A Rua Comen Ferreira de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Ferreira de Souza?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Comen Ferreira de Souza vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Ferreira de Souza?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Ferreira de Souza?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Comen Ferreira de Souza, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.