Rua Codajas (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Codajas, na Vila Formosa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.859/m²4 vendas · mediana R$ 663 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/11/2023Rua Codajas, 86CasaResidência · construído em 194983 m²R$ 666.000R$ 8.024/m²
- 29/03/2023Rua Codajas, 94CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195496 m²R$ 570.000R$ 5.938/m²
- 31/03/2023Rua Codajas, 22CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 29/12/2022Rua Codajas, 296CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (69%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 24/09/2021Rua Codajas, 50CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (66%)111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
- 19/02/2021Rua Codajas, 346VL FORMOSAResidência · construído em 2012SFH · R$ 380 mil (45%)295 m²R$ 840.000R$ 2.847/m²
- 14/09/2020Rua Codajas, 54CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (64%)111 m²R$ 560.000R$ 5.045/m²
- 07/02/2018Rua Codajas, 14CasaResidência · construído em 198969 m²R$ 270.200R$ 3.916/m²
- 10/02/2017Rua Codajas, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017350 m²R$ 190.000R$ 543/m²
- 23/05/2014Rua Codajas, 66E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977137 m²R$ 450.000R$ 3.285/m²
- 25/02/2014Rua Codajas, 10CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 275 mil (66%)85 m²R$ 415.000R$ 4.882/m²
- 21/06/2011Rua Codajas, 66E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197733,34% transferido137 m²R$ 10.000—
- 09/02/2011Rua Codajas, 272CasaResidência · construído em 1988193 m²R$ 320.000R$ 1.658/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.658/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 4.084/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 543/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.916/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.045/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.081/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 5.938/m² · 3 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 543/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.045/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.938/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969425%
- Anos 70213%
- Anos 80638%
- 2010 em diante425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 460 mil |
| Anos 80 | 6 | 38% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 25% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos213%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 385 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Codajas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 8.595/m² | R$ 731 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 458 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 639 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 789 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 7.470/m² | R$ 829 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 792 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 9.500/m² | R$ 788 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 687 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 931/m² | R$ 326 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 909 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 6.561/m² | R$ 440 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Codajas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Codajas?
A Rua Codajas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Codajas?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Codajas vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Codajas?
É o nº 10, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Codajas?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Codajas, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.