Rua Canuto Abreu, 56 (Vila Formosa)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.417/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 560 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.417/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,4 mi (560 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.417/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~560 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.372/m² – R$ 2.767/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 1.964/m²
Financiadas13%
- 25/11/2025AP 81 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 460 mil (36%)c/ vaga560 m²R$ 1.270.000R$ 2.268/m²
- 07/02/2025AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 1.600.000R$ 2.857/m²
- 18/12/2023AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 1.100.000R$ 1.964/m²
- 28/09/2023AP 21 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 500.000R$ 893/m²
- 14/10/2022AP 11 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199187,5% transferidoc/ vaga560 m²R$ 1.704.470—
- 14/03/2022AP 11 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199112,5% transferidoc/ vaga560 m²R$ 243.496—
- 16/08/2019AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 1.103.749R$ 1.971/m²
- 06/11/2015AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 400.000R$ 714/m²
- 31/01/2014AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 1.500.000R$ 2.679/m²
- 25/10/2013AP 31 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 300.000R$ 536/m²
- 16/08/2012AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga560 m²R$ 850.000R$ 1.518/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,1 mi
~40 unidades de 560 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.752 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.518/m² · 1 | R$ 1.518/m² · 1 |
| 2013 | R$ 536/m² · 1 | R$ 536/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 1 |
| 2015 | R$ 714/m² · 1 | R$ 714/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.971/m² · 1 | R$ 1.971/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 1.429/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.563/m² · 2 | R$ 2.563/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 536/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 714/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.563/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 10,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.353.544R$ 2.417/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Canuto Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 2,2 mi |