Rua Balzac, 35 (Vila Formosa)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.640/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 539 mil
- 204 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.640/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 539 mil (204 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.640/m²Unidade típica
R$ 539 mil
~204 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.302/m² – R$ 2.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 1.843/m²
Financiadas17%
- 11/04/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 255 mil (48%)204 m²R$ 530.000R$ 2.598/m²
- 28/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 502.145R$ 2.461/m²
- 20/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 250.000R$ 1.225/m²
- 25/07/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 530.000R$ 2.598/m²
- 04/08/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013317 m²R$ 310.000R$ 978/m²
- 14/11/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 250.000R$ 1.225/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
970 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 539 mil
1 unidade de 204 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 27 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 1.225/m² · 1 | R$ 1.225/m² · 1 |
| 2022 | R$ 978/m² · 1 | R$ 978/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 2.598/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.843/m² · 2 | R$ 1.843/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 2.598/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 978/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 17% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda615%
- Cessões de direitos37,5%
- Execuções, leilões e retomadas2460%
- Dação, permuta e outros onerosos718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 15% | R$ 2,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 7,5% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 60% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 18% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 538.613R$ 2.640/m² · curva bairro