Rua Balzac (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Balzac, na Vila Formosa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.640/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 35, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.640/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 48
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 539 mil
- ~204 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.640/m²4 vendas · mediana R$ 539 mil (204 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/04/2026Rua Balzac, 35AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 255 mil (48%)204 m²R$ 530.000R$ 2.598/m²
- 28/07/2025Rua Balzac, 35AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 502.145R$ 2.461/m²
- 20/01/2025Rua Balzac, 35AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 250.000R$ 1.225/m²
- 25/07/2024Rua Balzac, 35AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 530.000R$ 2.598/m²
- 04/08/2022Rua Balzac, 35AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013317 m²R$ 310.000R$ 978/m²
- 14/11/2019Rua Balzac, 35AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 250.000R$ 1.225/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 1.225/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 978/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | — | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 1.843/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 978/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969510%
- Anos 7012,1%
- Anos 8012,1%
- Anos 9012,1%
- 2010 em diante4083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,1% | R$ 220 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,1% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 40 | 83% | R$ 11,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1225%
- Cessões de direitos36,3%
- Execuções, leilões e retomadas2450%
- Operações societárias24,2%
- Dação, permuta e outros onerosos715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 25% | R$ 4,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 50% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 15% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4083%
- Residencial horizontal715%
- Comercial horizontal12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 83% | R$ 11,4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 15% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Balzac
Perguntas frequentes sobre a Rua Balzac
Quanto custa o metro quadrado na Rua Balzac?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Balzac é de R$ 2.640/m², 42% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Balzac?
Um apartamento típico de 204 m² na Rua Balzac vale cerca de R$ 539 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Balzac?
É o nº 35, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Balzac?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Balzac, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.