Rua Antônio Cruz (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Antônio Cruz, na Vila Formosa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.834/m²4 vendas · mediana R$ 323 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/07/2026Rua Antônio Cruz, 246CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020MCMV · R$ 180 mil (36%)193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 26/05/2026Rua Antônio Cruz, 195CasaResidência · construído em 198850% transferido98 m²R$ 200.000—
- 10/04/2026Rua Antônio Cruz, 152CasaResidência · construído em 1982140 m²R$ 145.000R$ 1.036/m²
- 10/04/2026Rua Antônio Cruz, 148CasaResidência · construído em 2000130 m²R$ 140.000R$ 1.077/m²
- 19/03/2026Rua Antônio Cruz, 131CasaResidência · construído em 1982130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 27/06/2024Rua Antônio Cruz, 209CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 08/04/2024Rua Antônio Cruz, 215CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 225.000R$ 2.250/m²
- 30/08/2022Rua Antônio Cruz, 197CasaResidência · construído em 1988104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
- 20/01/2021Rua Antônio Cruz, 236238Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 394 mil (82%)193 m²R$ 480.000R$ 2.487/m²
- 26/07/2018Rua Antônio Cruz, 217CasaResidência · construído em 1994196 m²R$ 300.000R$ 1.531/m²
- 17/03/2014Rua Antônio Cruz, 172CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 125 mil (50%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 03/09/2013Rua Antônio Cruz, 168CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (88%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.796/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.487/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.208/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 1.834/m² · 4 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.834/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,7%
- Anos 80640%
- Anos 90213%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 525 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 140 mil |
| 2010 em diante | 5 | 33% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 480 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Partilhas e divisões16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 580 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,7%
- Residencial horizontal1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,7% | R$ 130 mil |
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 722 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 1.111/m² | R$ 144 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 1.069/m² | R$ 150 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 505 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 4.732/m² | R$ 440 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 226 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 570 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 256 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 494 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 653 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 500 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Cruz?
A Rua Antônio Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Cruz?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Antônio Cruz vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Cruz?
É o nº 131, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Cruz?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Antônio Cruz, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.