Praça Santo Arsenio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Praça Santo Arsenio, na Vila Formosa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.536/m²4 vendas · mediana R$ 646 mil (118 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/07/2026Praça Santo Arsenio, 144CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 238 mil (80%)46 m²R$ 298.000R$ 6.478/m²
- 30/01/2024Praça Santo Arsenio, 63CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 257 mil (47%)118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 11/11/2022Praça Santo Arsenio, 117CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 647 mil (67%)222 m²R$ 960.000R$ 4.324/m²
- 31/08/2022Praça Santo Arsenio, 67CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (53%)118 m²R$ 530.000R$ 4.492/m²
- 25/08/2020Praça Santo Arsenio, 75CasaResidência · construído em 1998220 m²R$ 1.200.000R$ 5.455/m²
- 19/07/2019Praça Santo Arsenio, 49VL FORMOSAResidência · construído em 1972118 m²R$ 346.000R$ 2.932/m²
- 09/05/2018Praça Santo Arsenio, 80CasaResidência · construído em 1993192 m²R$ 400.000R$ 2.083/m²
- 23/06/2015Praça Santo Arsenio, 49VL FORMOSAResidência · construído em 1972118 m²R$ 301.953R$ 2.559/m²
- 21/06/2013Praça Santo Arsenio, 63CasaResidência · construído em 1972118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 29/06/2012Praça Santo Arsenio, 85CasaResidência · construído em 1974171 m²R$ 400.000R$ 2.339/m²
- 10/06/2011Praça Santo Arsenio, 33CasaResidência · construído em 197166,67% transferido121 m²R$ 140.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.339/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.559/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.932/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.408/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 6.478/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.559/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.478/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701381%
- Anos 8016,3%
- Anos 90213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 81% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 215 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1275%
- Execuções, leilões e retomadas319%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 75% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 19% | R$ 478 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 650 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Santo Arsenio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 4.533/m² | R$ 535 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 5.645/m² | R$ 666 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.641/m² | R$ 666 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 8.076/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.531/m² | R$ 678 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 973 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 298 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Santo Arsenio
Quanto custa o metro quadrado na Praça Santo Arsenio?
A Praça Santo Arsenio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Santo Arsenio?
Um apartamento típico de 108 m² na Praça Santo Arsenio vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Santo Arsenio?
É o nº 49, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Santo Arsenio?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Praça Santo Arsenio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.