Rua Roque Pezzo (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Roque Pezzo, na Vila Curuçá, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.681/m²3 vendas · mediana R$ 415 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/03/2026Rua Roque Pezzo, 102PQR PAULISTANOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 19/09/2024Rua Roque Pezzo, 75CasaResidência · construído em 199370 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 12/07/2023Rua Roque Pezzo, 43104Residência · construído em 19930,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)70 m²R$ 240.000—
- 13/07/2023Rua Roque Pezzo, 43201Residência · construído em 19930,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)70 m²R$ 240.000—
- 07/07/2023Rua Roque Pezzo, 434Residência · construído em 19930,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)70 m²R$ 235.000—
- 28/06/2023Rua Roque Pezzo, 43AP 204Residência · construído em 19930,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)70 m²R$ 240.000—
- 14/03/2023Rua Roque Pezzo, 43AP 203Residência · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 180 mil (79%)70 m²R$ 227.000—
- 06/02/2023Rua Roque Pezzo, 43102Residência · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)70 m²R$ 220.000—
- 10/01/2023Rua Roque Pezzo, 433Residência · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)70 m²R$ 225.000—
- 10/01/2023Rua Roque Pezzo, 432Residência · construído em 19930,01% transferidoSFH · R$ 174 mil (80%)70 m²R$ 218.000—
- 27/12/2021Rua Roque Pezzo, 49CasaResidência · construído em 1993100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 10/10/2018Rua Roque Pezzo, 43CasaResidência · construído em 199370 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | — | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 5.214/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.214/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80318%
- Anos 901482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 465 mil |
| Anos 90 | 14 | 82% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Minha Casa Minha Vida433%
- Sem financiamento informado433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 890 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 33% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 33% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Operações societárias15,9%
- Partilhas e divisões212%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 12% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 105 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Barracão, oficina, armazém e indústria212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 12% | R$ 65 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Roque Pezzo
Perguntas frequentes sobre a Rua Roque Pezzo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Roque Pezzo?
A Rua Roque Pezzo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Roque Pezzo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Roque Pezzo vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Roque Pezzo?
É o nº 43, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Roque Pezzo?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Roque Pezzo, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.