Rua Noitibo (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Noitibo, na Vila Curuçá, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 262, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.455/m²137 vendas · mediana R$ 355 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/02/2024Rua Noitibo, 313CasaResidência · construído em 199091 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 11/08/2023Rua Noitibo, 414CasaResidência · construído em 199846 m²R$ 380.000R$ 8.261/m²
- 17/12/2020Rua Noitibo, 349CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (80%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 08/12/2020Rua Noitibo, 262LT 11 QD AResidência · construído em 199265 m²R$ 245.100R$ 3.771/m²
- 28/07/2020Rua Noitibo, 328CasaResidência · construído em 200470 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 09/02/2015Rua Noitibo, 328CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 60 mil (22%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 04/04/2014Rua Noitibo, 345CasaResidência · construído em 198487 m²R$ 122.000R$ 1.402/m²
- 25/03/2013Rua Noitibo, 306CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 192 mil (80%)120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 12/12/2011Rua Noitibo, 374CasaResidência · construído em 199970 m²R$ 50.000R$ 714/m²
- 21/10/2011Rua Noitibo, 382CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994240 m²R$ 110.000R$ 458/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 586/m² · 2 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 8.261/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.626/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 586/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.261/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.626/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80316%
- Anos 90632%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 652 mil |
| Anos 90 | 6 | 32% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 570 mil |
| 2010 em diante | 8 | 42% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Minha Casa Minha Vida320%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 670 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 20% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 384 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical835%
- Residencial horizontal1148%
- Terreno417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 35% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 48% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 664 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Noitibo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Apartamento | 2 | R$ 3.717/m² | R$ 204 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 484 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 376 mil |
| Nº 328 | Casa | 2 | R$ 6.514/m² | R$ 456 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 215 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 592 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.891/m² | R$ 132 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 1.213/m² | R$ 291 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 9.780/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Noitibo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Noitibo?
A Rua Noitibo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Noitibo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Noitibo vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Noitibo?
É o nº 262, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Noitibo?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Noitibo, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.