Rua João Correia de Magalhães (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Correia de Magalhães, na Vila Curuçá, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.455/m²137 vendas · mediana R$ 355 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/11/2025Rua João Correia de Magalhães, 399LT 25 QD AB ANTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198825% transferido100 m²R$ 50.000—
- 16/04/2025Rua João Correia de Magalhães, 399LT 25 QD AB ANTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198825% transferido100 m²R$ 50.000—
- 27/07/2024Rua João Correia de Magalhães, 399LT 25 QD AB ANTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido100 m²R$ 75.000—
- 28/07/2021Rua João Correia de Magalhães, 6AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199950% transferido160 m²R$ 117.527—
- 31/08/2015Rua João Correia de Magalhães, 432LT 12 QD ADResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990SFH · R$ 151 mil (70%)90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 31/08/2015Rua João Correia de Magalhães, 18BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999235 m²R$ 17.000R$ 72/m²
- 31/08/2015Rua João Correia de Magalhães, 18CResidência · construído em 1999106 m²R$ 16.500R$ 156/m²
- 31/08/2015Rua João Correia de Magalhães, 18CasaResidência · construído em 1999125 m²R$ 16.500R$ 132/m²
- 05/09/2014Rua João Correia de Magalhães, 951CasaResidência · construído em 200836 m²R$ 15.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 417/m² · 1 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 156/m² · 3 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | — | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | — | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 156/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80323%
- Anos 90862%
- 2000–2009215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 175 mil |
| Anos 90 | 8 | 62% | R$ 693 mil |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 23 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 918 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 16 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1050%
- Comercial horizontal315%
- Terreno735%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 50% | R$ 588 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 15% | R$ 303 mil |
| Terreno | 7 | 35% | R$ 396 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Correia de Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Rua João Correia de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Correia de Magalhães?
A Rua João Correia de Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Correia de Magalhães?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua João Correia de Magalhães vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Correia de Magalhães?
É o nº 18, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Correia de Magalhães?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Correia de Magalhães, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.