Rua Arvore de Umbela (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Arvore de Umbela, na Vila Curuçá, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 583, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.564/m²4 vendas · mediana R$ 267 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/12/2025Rua Arvore de Umbela, 307JD HELOISAResidência · construído em 198392 m²R$ 432.400R$ 4.700/m²
- 15/09/2025Rua Arvore de Umbela, 583JD HELOISAResidência · construído em 1998100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 15/09/2025Rua Arvore de Umbela, 583JD HELOISAResidência · construído em 1998100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 21/05/2024Rua Arvore de Umbela, 215LT 7 QD B JD HELResidência · construído em 199546 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 24/03/2023Rua Arvore de Umbela, 540A JD HELOISAResidência · construído em 1986SFH · R$ 247 mil (74%)135 m²R$ 333.000R$ 2.467/m²
- 12/02/2022Rua Arvore de Umbela, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200050% transferido144 m²R$ 155.936—
- 12/02/2022Rua Arvore de Umbela, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200025% transferido144 m²R$ 77.968—
- 26/02/2022Rua Arvore de Umbela, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200025% transferido144 m²R$ 77.968—
- 27/05/2019Rua Arvore de Umbela, 22JD HELOISAResidência · construído em 196755 m²R$ 160.000R$ 2.909/m²
- 03/07/2014Rua Arvore de Umbela, 113AResidência · construído em 197025 m²R$ 160.000R$ 6.400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 6.400/m² · 1 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 2.909/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | — | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.467/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 6.400/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70325%
- Anos 80217%
- Anos 90325%
- 2000–2009325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 160 mil |
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 271 mil |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 765 mil |
| Anos 90 | 3 | 25% | R$ 680 mil |
| 2000–2009 | 3 | 25% | R$ 312 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 333 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 137 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1067%
- Comercial horizontal213%
- Terreno320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 67% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 111 mil |
| Terreno | 3 | 20% | R$ 201 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Arvore de Umbela
Perguntas frequentes sobre a Rua Arvore de Umbela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arvore de Umbela?
A Rua Arvore de Umbela teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arvore de Umbela?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Arvore de Umbela vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arvore de Umbela?
É o nº 583, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arvore de Umbela?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Arvore de Umbela, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.