Avenida João Batista Santiago (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida João Batista Santiago, na Vila Curuçá, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.455/m²137 vendas · mediana R$ 355 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.600/m² – R$ 4.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 752 mil
Maior valorR$ 752 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas0%
- 26/09/2025Avenida João Batista Santiago, 543CasaResidência · construído em 1998214 m²R$ 752.200R$ 3.515/m²
- 04/06/2025Avenida João Batista Santiago, 1372A LT 16 QD 72Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992150 m²R$ 1R$ 0/m²
- 05/06/2025Avenida João Batista Santiago, 1372A LT 16 QD 72Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992150 m²R$ 1R$ 0/m²
- 05/12/2023Avenida João Batista Santiago, 722LT 22 QD 31 PRQResidência · construído em 1996120 m²R$ 345.000R$ 2.875/m²
- 23/06/2021Avenida João Batista Santiago, 1581LT 11 QD 80 JD SResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991114 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/06/2020Avenida João Batista Santiago, 95LT 35 QD 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996150 m²R$ 230.000R$ 1.533/m²
- 16/10/2017Avenida João Batista Santiago, 95LT 35 QD 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/04/2016Avenida João Batista Santiago, 239LT37 QD21 PRResidência · construído em 201175% transferido300 m²R$ 200.000—
- 05/06/2014Avenida João Batista Santiago, 966LOTE 26 QUADResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198840,03% transferido180 m²R$ 0—
- 04/02/2014Avenida João Batista Santiago, 60BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200033,33% transferido279 m²R$ 50.000—
- 04/02/2014Avenida João Batista Santiago, 14CasaResidência · construído em 200033,33% transferido80 m²R$ 22.000—
- 04/02/2014Avenida João Batista Santiago, 41BResidência · construído em 200033,33% transferido74 m²R$ 15.000—
- 15/10/2013Avenida João Batista Santiago, 1902A LT 16 QD 8Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199980 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 24/05/2013Avenida João Batista Santiago, 1902A LT 16 QD 8Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199980 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/10/2012Avenida João Batista Santiago, 297CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979111 m²R$ 118.144R$ 1.064/m²
- 05/10/2012Avenida João Batista Santiago, 60BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200033,33% transferido279 m²R$ 10.000—
- 05/10/2012Avenida João Batista Santiago, 41BResidência · construído em 200033,33% transferido74 m²R$ 10.000—
- 05/10/2012Avenida João Batista Santiago, 14CasaResidência · construído em 200033,33% transferido80 m²R$ 10.000—
- 13/01/2012Avenida João Batista Santiago, 449CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 141 mil (83%)76 m²R$ 170.000R$ 2.237/m²
- 31/10/2011Avenida João Batista Santiago, 318PRQ STA RITAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/06/2011Avenida João Batista Santiago, 33LOTE 33 QDResidência · construído em 2003144 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/06/2011Avenida João Batista Santiago, 1473LOTE 33 QD 7Residência · construído em 1981100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/03/2011Avenida João Batista Santiago, 587CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 80.000R$ 533/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 27 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 533/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 1.651/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 1.533/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | — | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 3.515/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.515/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,2%
- Anos 80413%
- Anos 901755%
- 2000–2009826%
- 2010 em diante13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,2% | R$ 118 mil |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 174 mil |
| Anos 90 | 17 | 55% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 8 | 26% | R$ 126 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,2% | R$ 200 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas26,5%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,5% | R$ 113 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2684%
- Comercial horizontal39,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
- Outras13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 84% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 9,7% | R$ 530 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 600 mil |
| Outras | 1 | 3,2% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 345.455R$ 3.455/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Batista Santiago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.665/m² | R$ 260 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.331/m² | R$ 350 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 260 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 5.438/m² | R$ 413 mil |
| Nº 471 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 651 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 803 mil |
| Nº 583 | Loja | 1 | R$ 2.205/m² | R$ 715 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 1.514/m² | R$ 227 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1902 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Batista Santiago
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Batista Santiago?
A Avenida João Batista Santiago teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Batista Santiago?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida João Batista Santiago vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Batista Santiago?
É o nº 11, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Batista Santiago?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida João Batista Santiago, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.