Rua José Maria Pinto Zilli (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua José Maria Pinto Zilli, na Vila Andrade, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.166/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 720, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.166/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 112
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 236 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.166/m²4 vendas · mediana R$ 245 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 236 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.052/m² – R$ 2.252/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.927/m²
Financiadas62%
- 16/03/2026Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 200 mil (80%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 23/02/2026Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002117 m²R$ 245.000R$ 2.094/m²
- 23/12/2025Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (80%)109 m²R$ 210.000R$ 1.927/m²
- 19/12/2025Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 41.636R$ 382/m²
- 29/10/2025Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 157 mil (64%)109 m²R$ 244.000R$ 2.239/m²
- 02/12/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 20/12/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 181 mil (77%)109 m²R$ 235.000R$ 2.156/m²
- 04/11/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 77 mil (33%)109 m²R$ 235.000R$ 2.156/m²
- 15/10/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 06/09/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 215.000R$ 1.972/m²
- 16/08/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 95 mil (42%)109 m²R$ 225.000R$ 2.064/m²
- 15/05/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 160 mil (80%)109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 02/04/2024Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 31/03/2023Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 110 mil (55%)109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 11/10/2022Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 230.751R$ 2.117/m²
- 13/10/2022Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 175.000R$ 1.606/m²
- 28/07/2022Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 230.751R$ 2.117/m²
- 20/09/2021Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 170.000R$ 1.560/m²
- 22/01/2021Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 135 mil (61%)109 m²R$ 220.000R$ 2.018/m²
- 03/12/2020Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 26/11/2020Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 210.000R$ 1.927/m²
- 04/06/2020Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 178 mil (71%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 17/04/2020Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2002109 m²R$ 185.000R$ 1.697/m²
- 06/01/2020Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 146 mil (75%)109 m²R$ 195.000R$ 1.789/m²
- 03/12/2019Rua José Maria Pinto Zilli, 720AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 80 mil (44%)109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
30 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.096/m² · 10 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.491/m² · 4 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.651/m² · 9 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.651/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 1.748/m² · 6 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 1.700/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.835/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 1.669/m² · 2 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 1.862/m² · 5 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 1.927/m² · 5 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 1.789/m² · 2 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.117/m² · 3 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.156/m² · 8 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.194/m² · 2 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 10 vendas · R$ 1.096/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.194/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7076,3%
- Anos 8098,1%
- Anos 9043,6%
- 2000–20099081%
- 2010 em diante10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 9 | 8,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,6% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 90 | 81% | R$ 15,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2744%
- Minha Casa Minha Vida34,9%
- Sem financiamento informado3151%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 44% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,9% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 51% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9686%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas119,8%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 86% | R$ 19,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 9,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 581 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8879%
- Residencial horizontal1917%
- Comercial horizontal43,6%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 79% | R$ 15 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 17% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 3,6% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 581 mil |
Calculadora
R$ 236.124R$ 2.166/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Maria Pinto Zilli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 2.127/m² | R$ 749 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 2.727/m² | R$ 341 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 542 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 313 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 632 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 438 mil |
| Nº 555 | Loja | 3 | R$ 3.147/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 1.615/m² | R$ 551 mil |
| Nº 632 | Casa | 2 | R$ 16.703/m² | R$ 434 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 72 | R$ 2.166/m² | R$ 245 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 86 mil |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 437 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 457 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Maria Pinto Zilli
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Maria Pinto Zilli?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Maria Pinto Zilli é de R$ 2.166/m², 44% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Maria Pinto Zilli?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua José Maria Pinto Zilli vale cerca de R$ 236 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Maria Pinto Zilli?
É o nº 720, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Maria Pinto Zilli?
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua José Maria Pinto Zilli, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.