Rua Joaquim Roseira, 217 (Vila Andrade)
Foram registradas 114 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 337 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.022/m²
- Vendas registradas
- 114
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 337 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.022/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 290 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.022/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.760/m² – R$ 4.394/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.433/m²
Financiadas82%
- 03/08/2026AP 1109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 267 mil (79%)c/ vaga71 m²R$ 337.000R$ 4.746/m²
- 31/07/2026AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 252 mil (74%)c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 17/07/2026AP 502 T CONVIVERApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 140 mil (56%)67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 15/06/2026AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 29/06/2026AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 26/05/2026AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 183 mil (59%)c/ vaga71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 22/05/2026AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 205 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 256.000R$ 3.821/m²
- 29/04/2026AP 208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 259 mil (75%)c/ vaga85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 10/04/2026AP 1110 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 206 mil (70%)c/ vaga67 m²R$ 295.000R$ 4.403/m²
- 20/04/2026AP 1205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 200 mil (69%)c/ vaga67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 14/04/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 11/03/2026AP 1909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 210 mil (49%)c/ vaga115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 25/03/2026AP 805 E VG Torre2Apartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 289.000R$ 4.313/m²
- 05/11/2025AP 07 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 237 mil (58%)c/ vaga69 m²R$ 407.000R$ 5.899/m²
- 25/11/2025AP 1007 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 265 mil (69%)c/ vaga85 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
- 13/11/2025AP 1305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 267.000R$ 3.985/m²
- 19/11/2025AP 1501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 10/11/2025AP 1506 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 136 mil (52%)c/ vaga67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 26/09/2025AP 1504 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 154 mil (62%)67 m²R$ 247.000R$ 3.687/m²
- 01/08/2025AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 20170,3% transferidoSFI · R$ 277 mil (79%)c/ vaga85 m²R$ 350.000—
- 03/06/2025AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 184 mil (65%)c/ vaga67 m²R$ 284.000R$ 4.239/m²
- 28/05/2025AP 1106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 28/04/2025AP 1704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 190.100R$ 2.837/m²
- 21/02/2025AP 1201 T. 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 219 mil (75%)c/ vaga67 m²R$ 292.000R$ 4.358/m²
- 12/02/2025AP 1809 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.051 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
114
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
101 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 2.995/m² · 38 | R$ 2.995/m² · 38 |
| 2020 | R$ 2.882/m² · 13 | R$ 2.882/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.731/m² · 7 | R$ 3.731/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.657/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.731/m² · 11 | R$ 3.731/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.731/m² · 11 | R$ 3.731/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.030/m² · 13 | R$ 4.030/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.059/m² · 13 | R$ 4.059/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 38 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.059/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.162/m² – R$ 2.318/m² | 0 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.473/m² | 0 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.940/m² | 1 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.095/m² | 0 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.406/m² | 1 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.717/m² | 5 |
| R$ 3.717/m² – R$ 3.873/m² | 7 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.028/m² | 6 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.184/m² | 4 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.339/m² | 3 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.495/m² | 3 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.650/m² | 3 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.806/m² | 2 |
| R$ 4.806/m² – R$ 4.961/m² | 0 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.117/m² | 1 |
| R$ 5.117/m² – R$ 5.272/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8872%
- Minha Casa Minha Vida118,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado2218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 72% | R$ 21,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 8,9% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 18% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12393%
- Cessões de direitos43%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 93% | R$ 30,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 741 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 303 mil |
Calculadora
R$ 269.471R$ 4.022/m² · curva logradouro