Rua Joaquim Roseira (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Joaquim Roseira, na Vila Andrade, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.022/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 114 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.022/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 138
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.022/m²18 vendas · mediana R$ 290 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 269 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.760/m² – R$ 4.394/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.882/m²
Financiadas73%
- 03/08/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 1109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 267 mil (79%)c/ vaga71 m²R$ 337.000R$ 4.746/m²
- 31/07/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 252 mil (74%)c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 17/07/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 502 T CONVIVERApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 140 mil (56%)67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 15/06/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 29/06/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 26/05/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 183 mil (59%)c/ vaga71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 22/05/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 205 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 256.000R$ 3.821/m²
- 29/04/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 259 mil (75%)c/ vaga85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 10/04/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 1110 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 206 mil (70%)c/ vaga67 m²R$ 295.000R$ 4.403/m²
- 20/04/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 1205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 200 mil (69%)c/ vaga67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 14/04/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 11/03/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 1909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 210 mil (49%)c/ vaga115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 25/03/2026Rua Joaquim Roseira, 217AP 805 E VG Torre2Apartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 289.000R$ 4.313/m²
- 05/11/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 07 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 237 mil (58%)c/ vaga69 m²R$ 407.000R$ 5.899/m²
- 25/11/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1007 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 265 mil (69%)c/ vaga85 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
- 13/11/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 267.000R$ 3.985/m²
- 19/11/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 10/11/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1506 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 136 mil (52%)c/ vaga67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 26/09/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1504 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 154 mil (62%)67 m²R$ 247.000R$ 3.687/m²
- 01/08/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 20170,3% transferidoSFI · R$ 277 mil (79%)c/ vaga85 m²R$ 350.000—
- 03/06/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 184 mil (65%)c/ vaga67 m²R$ 284.000R$ 4.239/m²
- 28/05/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 28/04/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga67 m²R$ 190.100R$ 2.837/m²
- 21/02/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1201 T. 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 219 mil (75%)c/ vaga67 m²R$ 292.000R$ 4.358/m²
- 12/02/2025Rua Joaquim Roseira, 217AP 1809 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
102 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | — | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | — | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | — | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.995/m² · 38 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.882/m² · 13 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.731/m² · 7 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.657/m² · 9 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.731/m² · 10 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.731/m² · 11 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.030/m² · 13 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.059/m² · 13 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 38 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.059/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.162/m² – R$ 2.318/m² | 0 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.473/m² | 0 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.940/m² | 1 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.095/m² | 0 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.406/m² | 1 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.717/m² | 5 |
| R$ 3.717/m² – R$ 3.873/m² | 7 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.028/m² | 6 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.184/m² | 4 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.339/m² | 3 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.495/m² | 3 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.650/m² | 3 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.806/m² | 2 |
| R$ 4.806/m² – R$ 4.961/m² | 0 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.117/m² | 1 |
| R$ 5.117/m² – R$ 5.272/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8064,3%
- 2010 em diante13296%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 4,3% | R$ 967 mil |
| 2010 em diante | 132 | 96% | R$ 32,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8971%
- Minha Casa Minha Vida118,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado2318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 71% | R$ 22,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 8,8% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 18% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12893%
- Cessões de direitos42,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 93% | R$ 31,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 741 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 49 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 303 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13296%
- Residencial horizontal64,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 96% | R$ 32,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 4,3% | R$ 967 mil |
Calculadora
R$ 269.471R$ 4.022/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Roseira
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Roseira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Roseira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Roseira é de R$ 4.022/m², 3% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Roseira?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Joaquim Roseira vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Roseira?
É o nº 217, com 114 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Roseira?
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Joaquim Roseira, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.