Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021 (Vila Andrade)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão d.

Casa (mediana)
R$ 9.345/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,1 mi
240 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 2,3 mi
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Preço mediano · Casa

R$ 9.345/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 2,1 mi (240 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.345/m²
Unidade típica
R$ 2,2 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.775/m² – R$ 9.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.377/m²
Financiadas14%
  1. 30/06/2026CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.270.000R$ 9.458/m²
  2. 16/05/2025CS 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.850.000R$ 7.708/m²
  3. 28/11/2024CS 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.974.000R$ 8.225/m²
  4. 10/05/2024CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009182 m²R$ 1.780.000R$ 9.780/m²
  5. 12/04/2024CS 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.850.000R$ 7.708/m²
  6. 06/09/2023CS 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009217 m²R$ 1.800.000R$ 8.295/m²
  7. 17/02/2023CS 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009228 m²R$ 2.300.000R$ 10.088/m²
  8. 29/12/2022CS 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.750.000R$ 11.458/m²
  9. 12/07/2022CS 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009Consórcio · R$ 2,8 mi (100%)240 m²R$ 2.770.000R$ 11.542/m²
  10. 17/09/2021CS 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.200.000R$ 9.167/m²
  11. 08/09/2021CS 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
  12. 18/08/2021CS 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200963,53% transferidoSFH · R$ 508 mil (70%)179 m²R$ 721.721—
  13. 20/05/2021CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.100.000R$ 8.750/m²
  14. 16/04/2021CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009290 m²R$ 2.055.000R$ 7.086/m²
  15. 23/12/2020CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009290 m²R$ 1.870.000R$ 6.448/m²
  16. 02/12/2020CS 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.057.784R$ 4.407/m²
  17. 19/11/2020CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009183 m²R$ 1.680.000R$ 9.180/m²
  18. 12/11/2020CS 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009183 m²R$ 1.350.000R$ 7.377/m²
  19. 24/07/2020CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (73%)183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
  20. 16/05/2016CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.250.000R$ 5.208/m²
  21. 13/03/2015CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
  22. 15/01/2015CS 25 E VGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
  23. 12/05/2014CS 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 870.000R$ 3.625/m²
  24. 06/02/2014CS 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
  25. 25/02/2014CS 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
7.077 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
1 unidade de 240 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 817 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20132016202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2013R$ 6.284/m² · 3R$ 6.284/m² · 3
2014R$ 5.000/m² · 3R$ 5.000/m² · 3
2015R$ 5.861/m² · 2R$ 5.861/m² · 2
2016R$ 5.208/m² · 1R$ 5.208/m² · 1
2020R$ 6.448/m² · 5R$ 6.448/m² · 5
2021R$ 7.927/m² · 4R$ 7.927/m² · 4
2022R$ 11.500/m² · 2R$ 11.500/m² · 2
2023R$ 9.191/m² · 2R$ 9.191/m² · 2
2024R$ 8.225/m² · 3R$ 8.225/m² · 3
2025R$ 7.708/m² · 1R$ 7.708/m² · 1
2026R$ 9.458/m² · 1R$ 9.458/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · casa

0246201320155 vendas2020202220242026
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20133 vendas · R$ 6.284/m²
20143 vendas · R$ 5.000/m²
20152 vendas · R$ 5.861/m²
20161 vendas · R$ 5.208/m²
20205 vendas · R$ 6.448/m²
20214 vendas · R$ 7.927/m²
20222 vendas · R$ 11.500/m²
20232 vendas · R$ 9.191/m²
20243 vendas · R$ 8.225/m²
20251 vendas · R$ 7.708/m²
20261 vendas · R$ 9.458/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
  • Consórcio14,5%
  • Sem financiamento informado1986%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%R$ 1,8 mi
Consórcio14,5%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado1986%R$ 33,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2994%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2994%R$ 46,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,5%R$ 2,7 mi

Calculadora

R$ 2.242.906R$ 9.345/m² · curva logradouro