Rua Francisco José Rodrigues Neto (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Francisco José Rodrigues Neto, na Vila Andrade, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1021, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.345/m²5 vendas · mediana R$ 2,1 mi (240 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,2 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.775/m² – R$ 9.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.377/m²
Financiadas14%
- 30/06/2026Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.270.000R$ 9.458/m²
- 16/05/2025Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.850.000R$ 7.708/m²
- 28/11/2024Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.974.000R$ 8.225/m²
- 10/05/2024Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009182 m²R$ 1.780.000R$ 9.780/m²
- 12/04/2024Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.850.000R$ 7.708/m²
- 06/09/2023Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009217 m²R$ 1.800.000R$ 8.295/m²
- 17/02/2023Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009228 m²R$ 2.300.000R$ 10.088/m²
- 29/12/2022Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.750.000R$ 11.458/m²
- 12/07/2022Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009Consórcio · R$ 2,8 mi (100%)240 m²R$ 2.770.000R$ 11.542/m²
- 17/09/2021Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.200.000R$ 9.167/m²
- 08/09/2021Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 18/08/2021Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200963,53% transferidoSFH · R$ 508 mil (70%)179 m²R$ 721.721—
- 20/05/2021Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 2.100.000R$ 8.750/m²
- 16/04/2021Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009290 m²R$ 2.055.000R$ 7.086/m²
- 23/12/2020Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009290 m²R$ 1.870.000R$ 6.448/m²
- 02/12/2020Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.057.784R$ 4.407/m²
- 19/11/2020Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009183 m²R$ 1.680.000R$ 9.180/m²
- 12/11/2020Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009183 m²R$ 1.350.000R$ 7.377/m²
- 24/07/2020Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (73%)183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
- 16/05/2016Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.250.000R$ 5.208/m²
- 13/03/2015Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
- 15/01/2015Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 25 E VGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 12/05/2014Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 870.000R$ 3.625/m²
- 06/02/2014Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
- 25/02/2014Rua Francisco José Rodrigues Neto, 1021CS 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | R$ 6.284/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | R$ 5.861/m² · 2 | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | R$ 6.448/m² · 5 | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | R$ 7.927/m² · 4 | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | R$ 11.500/m² · 2 | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | R$ 9.191/m² · 2 | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 8.225/m² · 3 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.708/m² · 1 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | R$ 9.458/m² · 1 | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.284/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.861/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.448/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.927/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 11.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.191/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.225/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.708/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.458/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1986%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 33,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 46,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 2.242.906R$ 9.345/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco José Rodrigues Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1021 | Casa | 27 | R$ 9.345/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco José Rodrigues Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco José Rodrigues Neto?
A Rua Francisco José Rodrigues Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco José Rodrigues Neto?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Francisco José Rodrigues Neto vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco José Rodrigues Neto?
É o nº 1021, com 27 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco José Rodrigues Neto?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Francisco José Rodrigues Neto, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.