Rua Eduardo Ambuba, 95 (Vila Andrade)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 2.859/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 432 mil
151 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 790 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.859/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 432 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.859/m²
Unidade típica
R$ 432 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.847/m² – R$ 2.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 2.152/m²
Financiadas60%
  1. 24/07/2026AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 490 mil (62%)c/ vaga257 m²R$ 790.000R$ 3.074/m²
  2. 22/08/2025AP22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 190 mil (47%)c/ vaga151 m²R$ 405.000R$ 2.682/m²
  3. 23/04/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 393 mil (100%)c/ vaga151 m²R$ 392.600R$ 2.600/m²
  4. 28/09/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 244 mil (61%)c/ vaga151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
  5. 16/03/2023AP13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 238 mil (60%)c/ vaga151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
  6. 25/05/2022AP81 ED JD LAGAMARApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (38%)257 m²R$ 930.000R$ 3.619/m²
  7. 06/08/2021AP34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 325.000R$ 2.152/m²
  8. 12/11/2020AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 273 mil (77%)c/ vaga176 m²R$ 353.000R$ 2.006/m²
  9. 03/05/2019AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga176 m²R$ 150.000—
  10. 01/03/2019AP12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga151 m²R$ 120.000R$ 795/m²
  11. 11/04/2018AP13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga151 m²R$ 415.000R$ 2.748/m²
  12. 25/07/2017AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 423 mil (60%)c/ vaga257 m²R$ 700.000R$ 2.724/m²
  13. 11/07/2016AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga257 m²R$ 685.000R$ 2.665/m²
  14. 30/06/2016AP23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga151 m²R$ 345.000R$ 2.285/m²
  15. 11/05/2016AP23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga151 m²R$ 173.258R$ 1.147/m²
  16. 04/10/2013AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga176 m²R$ 175.000R$ 994/m²
  17. 08/04/2013AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga176 m²R$ 325.000R$ 1.847/m²
  18. 12/12/2012AP12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga151 m²R$ 114.798R$ 760/m²
  19. 25/06/2012AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 348 mil (71%)c/ vaga257 m²R$ 490.000R$ 1.907/m²
  20. 20/04/2012AP13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga151 m²R$ 280.000R$ 1.854/m²
  21. 20/12/2011AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 120 mil (43%)c/ vaga176 m²R$ 280.000R$ 1.591/m²
  22. 17/06/2011AP14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 60 mil (26%)c/ vaga176 m²R$ 230.000R$ 1.307/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~23 unidades de 151 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 399 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
60%
9 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2011201720212026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.449/m² · 2R$ 1.449/m² · 2
2012R$ 1.854/m² · 3R$ 1.854/m² · 3
2013R$ 1.420/m² · 2R$ 1.420/m² · 2
2016R$ 2.285/m² · 3R$ 2.285/m² · 3
2017R$ 2.724/m² · 1R$ 2.724/m² · 1
2018R$ 2.748/m² · 1R$ 2.748/m² · 1
2019R$ 795/m² · 1R$ 795/m² · 1
2020R$ 2.006/m² · 1R$ 2.006/m² · 1
2021R$ 2.152/m² · 1R$ 2.152/m² · 1
2022R$ 3.619/m² · 1R$ 3.619/m² · 1
2023R$ 2.649/m² · 2R$ 2.649/m² · 2
2025R$ 2.641/m² · 2R$ 2.641/m² · 2
2026R$ 3.074/m² · 1R$ 3.074/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320172019202120232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.449/m²
20123 vendas · R$ 1.854/m²
20132 vendas · R$ 1.420/m²
20163 vendas · R$ 2.285/m²
20171 vendas · R$ 2.724/m²
20181 vendas · R$ 2.748/m²
20191 vendas · R$ 795/m²
20201 vendas · R$ 2.006/m²
20211 vendas · R$ 2.152/m²
20221 vendas · R$ 3.619/m²
20232 vendas · R$ 2.649/m²
20252 vendas · R$ 2.641/m²
20261 vendas · R$ 3.074/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
  • Consórcio16,7%
  • Sem financiamento informado640%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%R$ 4,3 mi
Consórcio16,7%R$ 393 mil
Sem financiamento informado640%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2288%
  • Dação, permuta e outros onerosos312%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2288%R$ 8,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos312%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 431.642R$ 2.859/m² · curva logradouro