Rua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 (Vila Andrade)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 146 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.252/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 254 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 146 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.252/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 254 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.252/m²Unidade típica
R$ 257 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.687/m² – R$ 5.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 146 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.667/m²
Financiadas43%
- 15/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 146.400R$ 3.050/m²
- 09/09/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 237.000R$ 4.740/m²
- 03/02/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 194 mil (65%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 18/12/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 28/10/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 227 mil (80%)48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 10/06/2024AP 48Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 224.000R$ 4.667/m²
- 29/02/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 07/02/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 157.725R$ 3.155/m²
- 02/05/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 188 mil (80%)50 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 24/04/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 144 mil (95%)50 m²R$ 152.008R$ 3.040/m²
- 20/09/2021AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 135 mil (68%)48 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 16/08/2021AP 174 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201848 m²R$ 163.399R$ 3.404/m²
- 07/08/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 147 mil (60%)50 m²R$ 245.000R$ 4.900/m²
- 11/11/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido48 m²R$ 69.671—
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.966 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 254 mil
1 unidade de 49 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 4.900/m² · 1 | R$ 4.900/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.785/m² · 2 | R$ 3.785/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.870/m² · 2 | R$ 3.870/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.667/m² · 5 | R$ 4.667/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.740/m² · 3 | R$ 4.740/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.740/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 882 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 235 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1470%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 70% | R$ 2,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 311 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 25% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 257.327R$ 5.252/m² · curva bairro