Rua Catuti, 21 (Vila Andrade)
Foram registradas 294 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.154/m²
- Vendas registradas
- 294
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 25 mil
- 13 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.154/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 25 mil (13 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.154/m²Unidade típica
R$ 47 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.115/m² – R$ 4.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas22%
- 05/08/2026VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 06/08/2026VG 44/45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 26/01/2026VG 137/138Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 20.286R$ 6.762/m²
- 28/11/2025VG 11/12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200925 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 31/10/2025VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200950% transferido13 m²R$ 15.000—
- 31/10/2025VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200950% transferido13 m²R$ 15.000—
- 19/09/2025VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 15 mil (70%)13 m²R$ 21.950R$ 1.688/m²
- 01/04/2025VG 112Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200912 m²R$ 23.000R$ 1.917/m²
- 01/04/2025VG 113Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200918 m²R$ 23.000R$ 1.278/m²
- 26/03/2025VG 149/150Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 50.000R$ 16.667/m²
- 28/03/2025VG 153/154Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 29.593R$ 9.864/m²
- 27/02/2025VG 29/30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 14 mil (35%)23 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 26/11/2024VG 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 01/11/2024VG 170Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 6.750R$ 3.375/m²
- 01/11/2024VG 171Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 6.750R$ 3.375/m²
- 23/10/2024VG 137/138Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 80.000R$ 26.667/m²
- 20/08/2024VG 178Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 30 mil (100%)2 m²R$ 30.000R$ 15.000/m²
- 11/07/2024VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 27.500R$ 2.115/m²
- 11/07/2024VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200912 m²R$ 27.500R$ 2.292/m²
- 07/06/2024VG 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 16 mil (80%)2 m²R$ 20.000R$ 10.000/m²
- 24/05/2024VG 141/142Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 87.000R$ 29.000/m²
- 27/05/2024VG 172Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 10.000R$ 5.000/m²
- 06/03/2024VG 139/140Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 40.000R$ 13.333/m²
- 14/02/2024VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 27.006R$ 13.503/m²
- 20/12/2023VG 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 29 mil (80%)13 m²R$ 35.992R$ 2.769/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.824 m²
190 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25 mil
1 unidade de 13 m²
Vendas registradas
294
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
84 de 322 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.633/m² · 22 | R$ 1.680/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.020/m² · 14 | R$ 3.020/m² · 12 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 12 | R$ 4.000/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.400/m² · 19 | R$ 2.692/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.354/m² · 12 | R$ 2.354/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.423/m² · 5 | R$ 2.423/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.307/m² · 6 | R$ 4.307/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.804/m² · 10 | R$ 2.692/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 11 | R$ 3.200/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.423/m² · 14 | R$ 3.000/m² · 13 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 12 | R$ 4.188/m² · 10 |
| 2025 | R$ 1.917/m² · 7 | R$ 1.917/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.308/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.403/m² – R$ 2.727/m² | 9 |
| R$ 2.727/m² – R$ 4.051/m² | 4 |
| R$ 4.051/m² – R$ 5.374/m² | 2 |
| R$ 5.374/m² – R$ 6.698/m² | 0 |
| R$ 6.698/m² – R$ 8.022/m² | 1 |
| R$ 8.022/m² – R$ 9.346/m² | 0 |
| R$ 9.346/m² – R$ 10.670/m² | 2 |
| R$ 10.670/m² – R$ 11.994/m² | 0 |
| R$ 11.994/m² – R$ 13.318/m² | 0 |
| R$ 13.318/m² – R$ 14.641/m² | 2 |
| R$ 14.641/m² – R$ 15.965/m² | 1 |
| R$ 15.965/m² – R$ 17.289/m² | 1 |
| R$ 17.289/m² – R$ 18.613/m² | 0 |
| R$ 18.613/m² – R$ 19.937/m² | 0 |
| R$ 19.937/m² – R$ 21.261/m² | 0 |
| R$ 21.261/m² – R$ 22.585/m² | 0 |
| R$ 22.585/m² – R$ 23.908/m² | 0 |
| R$ 23.908/m² – R$ 25.232/m² | 0 |
| R$ 25.232/m² – R$ 26.556/m² | 0 |
| R$ 26.556/m² – R$ 27.880/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8242%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado11157%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 42% | R$ 22,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 340 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 57% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32293%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas72%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
- Outras20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 322 | 93% | R$ 50,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 591 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 905 mil |
| Outras | 2 | 0,6% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 47.308R$ 3.154/m² · curva logradouro