Rua Catuti (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Catuti, na Vila Andrade, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.059/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 153 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.059/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 348
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.154/m²4 vendas · mediana R$ 25 mil (13 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 47 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.115/m² – R$ 4.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 185
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 3.375/m²
Financiadas24%
- 05/08/2026Rua Catuti, 21VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 06/08/2026Rua Catuti, 21VG 44/45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 26/01/2026Rua Catuti, 21VG 137/138Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 20.286R$ 6.762/m²
- 28/11/2025Rua Catuti, 21VG 11/12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200925 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 31/10/2025Rua Catuti, 21VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200950% transferido13 m²R$ 15.000—
- 31/10/2025Rua Catuti, 21VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200950% transferido13 m²R$ 15.000—
- 19/09/2025Rua Catuti, 21VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 15 mil (70%)13 m²R$ 21.950R$ 1.688/m²
- 01/04/2025Rua Catuti, 21VG 112Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200912 m²R$ 23.000R$ 1.917/m²
- 01/04/2025Rua Catuti, 21VG 113Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200918 m²R$ 23.000R$ 1.278/m²
- 26/03/2025Rua Catuti, 21VG 149/150Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 50.000R$ 16.667/m²
- 28/03/2025Rua Catuti, 21VG 153/154Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 29.593R$ 9.864/m²
- 27/02/2025Rua Catuti, 21VG 29/30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 14 mil (35%)23 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 26/11/2024Rua Catuti, 21VG 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 01/11/2024Rua Catuti, 21VG 171Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 6.750R$ 3.375/m²
- 01/11/2024Rua Catuti, 21VG 170Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 6.750R$ 3.375/m²
- 23/10/2024Rua Catuti, 21VG 137/138Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 80.000R$ 26.667/m²
- 20/08/2024Rua Catuti, 21VG 178Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 30 mil (100%)2 m²R$ 30.000R$ 15.000/m²
- 11/07/2024Rua Catuti, 21VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200912 m²R$ 27.500R$ 2.292/m²
- 11/07/2024Rua Catuti, 21VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 27.500R$ 2.115/m²
- 07/06/2024Rua Catuti, 21VG 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 16 mil (80%)2 m²R$ 20.000R$ 10.000/m²
- 24/05/2024Rua Catuti, 21VG 141/142Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 87.000R$ 29.000/m²
- 27/05/2024Rua Catuti, 21VG 172Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 10.000R$ 5.000/m²
- 06/03/2024Rua Catuti, 21VG 139/140Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20093 m²R$ 40.000R$ 13.333/m²
- 14/02/2024Rua Catuti, 21VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20092 m²R$ 27.006R$ 13.503/m²
- 20/12/2023Rua Catuti, 21VG 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 29 mil (80%)13 m²R$ 35.992R$ 2.769/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
84 de 324 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.680/m² · 19 | R$ 1.099/m² · 319 |
| 2012 | R$ 3.020/m² · 12 | R$ 1.229/m² · 352 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 1.440/m² · 554 |
| 2014 | R$ 2.692/m² · 17 | R$ 1.595/m² · 340 |
| 2015 | R$ 2.354/m² · 12 | R$ 1.341/m² · 260 |
| 2016 | R$ 2.423/m² · 5 | R$ 1.587/m² · 286 |
| 2017 | R$ 4.018/m² · 6 | R$ 1.611/m² · 263 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 1.481/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.307/m² · 6 | R$ 1.649/m² · 326 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 1.854/m² · 308 |
| 2021 | R$ 2.692/m² · 9 | R$ 1.668/m² · 564 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 11 | R$ 2.008/m² · 473 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 13 | R$ 1.958/m² · 473 |
| 2024 | R$ 4.188/m² · 10 | R$ 2.104/m² · 487 |
| 2025 | R$ 1.917/m² · 7 | R$ 2.105/m² · 526 |
| 2026 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.117/m² · 306 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.403/m² – R$ 2.727/m² | 9 |
| R$ 2.727/m² – R$ 4.051/m² | 4 |
| R$ 4.051/m² – R$ 5.374/m² | 2 |
| R$ 5.374/m² – R$ 6.698/m² | 0 |
| R$ 6.698/m² – R$ 8.022/m² | 1 |
| R$ 8.022/m² – R$ 9.346/m² | 0 |
| R$ 9.346/m² – R$ 10.670/m² | 2 |
| R$ 10.670/m² – R$ 11.994/m² | 0 |
| R$ 11.994/m² – R$ 13.318/m² | 0 |
| R$ 13.318/m² – R$ 14.641/m² | 2 |
| R$ 14.641/m² – R$ 15.965/m² | 1 |
| R$ 15.965/m² – R$ 17.289/m² | 1 |
| R$ 17.289/m² – R$ 18.613/m² | 0 |
| R$ 18.613/m² – R$ 19.937/m² | 0 |
| R$ 19.937/m² – R$ 21.261/m² | 0 |
| R$ 21.261/m² – R$ 22.585/m² | 0 |
| R$ 22.585/m² – R$ 23.908/m² | 0 |
| R$ 23.908/m² – R$ 25.232/m² | 0 |
| R$ 25.232/m² – R$ 26.556/m² | 0 |
| R$ 26.556/m² – R$ 27.880/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,3%
- 2000–2009347100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 347 | 100% | R$ 54 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8242%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado11357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 42% | R$ 22,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 340 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 57% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32493%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas72%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
- Outras20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 324 | 93% | R$ 52,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 591 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 905 mil |
| Outras | 2 | 0,6% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34699%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 346 | 99% | R$ 53,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 47.308R$ 3.154/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Catuti
Perguntas frequentes sobre a Rua Catuti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Catuti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Catuti é de R$ 4.059/m², 4% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Catuti?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Catuti vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Catuti?
É o nº 21, com 153 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Catuti?
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Catuti, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.