Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 5200 (Vila Andrade)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 7,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 1.377/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 81 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 7,5 mi
Preço mediano · Sala
R$ 1.377/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 81 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.377/m²Unidade típica
R$ 88 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.270/m² – R$ 1.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 283 mil
Mediana da listaR$ 1.563/m²
Financiadas8%
- 21/05/2026CJ 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200095 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 07/04/2026CJ 211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200095 m²R$ 80.540R$ 848/m²
- 07/04/2026CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200099 m²R$ 80.540R$ 814/m²
- 07/04/2026CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200094 m²R$ 80.540R$ 857/m²
- 06/02/2026CJ 812Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000Consórcio · R$ 254 mil (100%)94 m²R$ 254.000R$ 2.702/m²
- 06/02/2026CJ 811Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000Consórcio · R$ 254 mil (100%)95 m²R$ 254.000R$ 2.674/m²
- 02/10/2025LJ 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200064 m²R$ 81.250R$ 1.270/m²
- 02/10/2025LJ 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200052 m²R$ 81.250R$ 1.563/m²
- 02/10/2025LJ 7Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200064 m²R$ 81.250R$ 1.270/m²
- 02/10/2025LJ 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 81.250R$ 1.310/m²
- 02/10/2025LJ 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200052 m²R$ 81.250R$ 1.563/m²
- 02/10/2025LJ 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200059 m²R$ 81.250R$ 1.377/m²
- 02/10/2025LJ 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200059 m²R$ 81.250R$ 1.377/m²
- 02/10/2025LJ 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200062 m²R$ 81.250R$ 1.310/m²
- 08/08/2025CJ 203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200099 m²R$ 187.458R$ 1.894/m²
- 08/08/2025CJ 204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200099 m²R$ 187.458R$ 1.894/m²
- 08/08/2025CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200095 m²R$ 180.083R$ 1.896/m²
- 31/07/2025CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200099 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 07/03/2025CJ 509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200099 m²R$ 283.200R$ 2.861/m²
- 05/02/2025CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200094 m²R$ 265.200R$ 2.821/m²
- 05/02/2025CJ 505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200095 m²R$ 265.200R$ 2.792/m²
- 05/02/2025CJ 508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200095 m²R$ 265.200R$ 2.792/m²
- 05/02/2025CJ 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200094 m²R$ 265.200R$ 2.821/m²
- 11/07/2024CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200099 m²R$ 140.000R$ 1.414/m²
- 11/07/2024CJ 511Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200095 m²R$ 140.000R$ 1.474/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
43.950 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,4 mi
~867 unidades de 64 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 6.307 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
12 de 610 compras
Financiado mediano
R$ 2,1 mi
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
128
10 leilões/retomadas · 514 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.063/m² · 8 | R$ 2.063/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.684/m² · 6 | R$ 2.684/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.455/m² · 7 | R$ 2.455/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.092/m² · 4 | R$ 3.092/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.496/m² · 10 | R$ 2.496/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.181/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.852/m² · 2 | R$ 1.852/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.629/m² · 10 | R$ 1.629/m² · 10 |
| 2019 | R$ 1.801/m² · 5 | R$ 1.801/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.111/m² · 11 | R$ 1.111/m² · 11 |
| 2021 | R$ 1.052/m² · 6 | R$ 1.052/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.649/m² · 11 | R$ 1.649/m² · 11 |
| 2023 | R$ 1.474/m² · 13 | R$ 1.474/m² · 13 |
| 2024 | R$ 1.489/m² · 5 | R$ 1.489/m² · 5 |
| 2025 | R$ 1.894/m² · 17 | R$ 1.894/m² · 17 |
| 2026 | R$ 1.744/m² · 6 | R$ 2.632/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.496/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.052/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 1.744/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 839/m² – R$ 939/m² | 2 |
| R$ 939/m² – R$ 1.038/m² | 0 |
| R$ 1.038/m² – R$ 1.138/m² | 0 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.237/m² | 0 |
| R$ 1.237/m² – R$ 1.337/m² | 4 |
| R$ 1.337/m² – R$ 1.437/m² | 9 |
| R$ 1.437/m² – R$ 1.536/m² | 6 |
| R$ 1.536/m² – R$ 1.636/m² | 4 |
| R$ 1.636/m² – R$ 1.736/m² | 0 |
| R$ 1.736/m² – R$ 1.835/m² | 0 |
| R$ 1.835/m² – R$ 1.935/m² | 3 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.034/m² | 0 |
| R$ 2.034/m² – R$ 2.134/m² | 0 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.234/m² | 1 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.333/m² | 0 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.533/m² | 0 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.732/m² | 2 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.832/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio61%
- SFI, carteira hipotecária e outros61%
- Sem financiamento informado57398%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 6 | 1% | R$ 22,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1% | R$ 32,2 mi |
| Sem financiamento informado | 573 | 98% | R$ 1,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61083%
- Cessões de direitos81,1%
- Execuções, leilões e retomadas101,4%
- Operações societárias10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 610 | 83% | R$ 1,6 bi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,1% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,4% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 109 | 15% | R$ 42,6 mi |
Calculadora
R$ 88.136R$ 1.377/m² · curva logradouro