Avenida das Belezas (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida das Belezas, na Vila Andrade, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 324, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.037/m²3 vendas · mediana R$ 455 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 626 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.355/m² – R$ 4.218/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.363/m²
Financiadas0%
- 08/12/2025Avenida das Belezas, 436CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 264.480R$ 3.778/m²
- 26/11/2024Avenida das Belezas, 278CasaResidência · construído em 1979155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 18/07/2024Avenida das Belezas, 314CasaResidência · construído em 1979170 m²R$ 400.000R$ 2.353/m²
- 17/09/2021Avenida das Belezas, 396CasaResidência · construído em 197387 m²R$ 378.800R$ 4.354/m²
- 25/08/2021Avenida das Belezas, 324CasaResidência · construído em 1979155 m²R$ 650.000R$ 4.194/m²
- 13/08/2021Avenida das Belezas, 390CasaResidência · construído em 197395 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 31/08/2020Avenida das Belezas, 396CasaResidência · construído em 197387 m²R$ 378.800R$ 4.354/m²
- 11/05/2017Avenida das Belezas, 818CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986310 m²R$ 120.000R$ 387/m²
- 05/09/2016Avenida das Belezas, 458460Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198295 m²R$ 409.967R$ 4.315/m²
- 30/05/2014Avenida das Belezas, 324CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 156 mil (61%)155 m²R$ 255.000R$ 1.645/m²
- 21/03/2013Avenida das Belezas, 656CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976SFH · R$ 170 mil (71%)85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
- 15/07/2011Avenida das Belezas, 464CasaResidência · construído em 1970151 m²R$ 180.000R$ 1.192/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 18 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.192/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | R$ 2.824/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | R$ 1.645/m² · 1 | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | R$ 4.315/m² · 1 | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | R$ 387/m² · 1 | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | R$ 4.354/m² · 1 | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | R$ 4.194/m² · 3 | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | — | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 3.112/m² · 2 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.778/m² · 1 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | — | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 387/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.778/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701372%
- Anos 80422%
- Anos 9015,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 72% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 22% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 620 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,6%
- Residencial horizontal1267%
- Comercial horizontal422%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,6% | R$ 265 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 67% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 22% | R$ 958 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,6% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 625.674R$ 4.037/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Belezas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 682 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 455 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 4.253/m² | R$ 659 mil |
| Nº 342 | Apartamento | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 424 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.942/m² | R$ 375 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 6.135/m² | R$ 534 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 283 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 7.436/m² | R$ 706 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 477 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 484 mil |
| Nº 694 | Loja | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 901 mil |
| Nº 748 | Loja | 1 | R$ 1.152/m² | R$ 150 mil |
| Nº 816 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.488/m² | R$ 649 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 664/m² | R$ 206 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Belezas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Belezas?
A Avenida das Belezas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Belezas?
Um apartamento típico de 142 m² na Avenida das Belezas vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Belezas?
É o nº 324, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Belezas?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida das Belezas, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.