Rua S João Dassio (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua S João Dassio, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.141/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 41, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.141/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 452 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.545/m²4 vendas · mediana R$ 582 mil (145 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 801 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.857/m² – R$ 6.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 3.291/m²
Financiadas45%
- 23/06/2026Rua S João Dassio, 2929 A 29 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981161 m²R$ 300.000R$ 1.863/m²
- 27/09/2024Rua S João Dassio, 250RESIDENCIA 246Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20239% transferido258 m²R$ 780.000—
- 17/05/2024Rua S João Dassio, 132CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 382 mil (80%)83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 12/04/2024Rua S João Dassio, 250CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 527 mil (65%)258 m²R$ 810.000—
- 12/04/2023Rua S João Dassio, 176CasaResidência · construído em 197450% transferido130 m²R$ 213.000—
- 11/03/2022Rua S João Dassio, 250CasaResidência · construído em 1978137 m²R$ 480.000R$ 3.504/m²
- 02/12/2021Rua S João Dassio, 123CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000SFH · R$ 375 mil (50%)152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 27/09/2021Rua S João Dassio, 164CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 490 mil (66%)146 m²R$ 740.000R$ 5.068/m²
- 15/12/2020Rua S João Dassio, 2929 A 29 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981161 m²R$ 300.000R$ 1.863/m²
- 14/09/2018Rua S João Dassio, 173CasaResidência · construído em 195450 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
- 28/04/2017Rua S João Dassio, 129CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 294 mil (64%)90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 04/01/2014Rua S João Dassio, 140140 BXSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981230 m²R$ 75.000R$ 326/m²
- 04/06/2013Rua S João Dassio, 113113AResidência · construído em 197692 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 13/07/2012Rua S João Dassio, 50CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 125 mil (42%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 11/11/2011Rua S João Dassio, 137CasaResidência · construído em 195468 m²R$ 70.000R$ 1.029/m²
- 21/10/2011Rua S João Dassio, 247E 253Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080% transferido70 m²R$ 97.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.029/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.424/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 5.111/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 1.863/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.001/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.504/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.783/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 1.863/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.029/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.001/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.863/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 70621%
- Anos 80518%
- 2000–200927,1%
- 2010 em diante1243%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 645 mil |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 18% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 12 | 43% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Operações societárias13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 821 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical932%
- Residencial horizontal1761%
- Comercial horizontal27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 32% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 61% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,1% | R$ 745 mil |
Calculadora
R$ 803.718R$ 5.543/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S João Dassio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 2.341/m² | R$ 377 mil |
| Nº 41 | Apartamento | 4 | R$ 5.141/m² | R$ 452 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.951/m² | R$ 660 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 635 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.600/m² | R$ 1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 8.767/m² | R$ 789 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 6.589/m² | R$ 547 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 185 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 990 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 165 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 617 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 5.309/m² | R$ 690 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S João Dassio
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João Dassio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S João Dassio é de R$ 5.141/m², 16% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S João Dassio?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua S João Dassio vale cerca de R$ 452 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João Dassio?
É o nº 41, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João Dassio?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua S João Dassio, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.