Rua dos Coqueiros (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua dos Coqueiros, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 273, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.095/m²4 vendas · mediana R$ 627 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 560 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 5.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.368/m²
Financiadas33%
- 12/05/2026Rua dos Coqueiros, 281CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004Consórcio · R$ 1 mi (100%)355 m²R$ 1.000.000R$ 2.817/m²
- 22/05/2026Rua dos Coqueiros, 38CS 3Residência · construído em 2022SFI · R$ 338 mil (80%)78 m²R$ 423.000R$ 5.423/m²
- 07/08/2025Rua dos Coqueiros, 155CasaResidência · construído em 1987100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 29/08/2024Rua dos Coqueiros, 293CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 02/08/2022Rua dos Coqueiros, 183CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196225% transferido182 m²R$ 36.987—
- 11/05/2022Rua dos Coqueiros, 20CasaResidência · construído em 196793 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 10/02/2022Rua dos Coqueiros, 294298Residência · construído em 197977 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 10/01/2022Rua dos Coqueiros, 338CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 75.000R$ 500/m²
- 26/10/2020Rua dos Coqueiros, 263CasaResidência · construído em 201569 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 16/10/2020Rua dos Coqueiros, 267CasaResidência · construído em 201576 m²R$ 445.000R$ 5.855/m²
- 24/01/2020Rua dos Coqueiros, 273CasaResidência · construído em 201582 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 31/07/2019Rua dos Coqueiros, 269CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 371 mil (76%)82 m²R$ 486.000R$ 5.927/m²
- 04/02/2019Rua dos Coqueiros, 273CasaResidência · construído em 201582 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 11/09/2017Rua dos Coqueiros, 261CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 275 mil (50%)78 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
- 31/03/2017Rua dos Coqueiros, 255CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 262 mil (61%)67 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
- 26/08/2016Rua dos Coqueiros, 214CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
- 08/07/2016Rua dos Coqueiros, 155CasaResidência · construído em 198723,14% transferido100 m²R$ 35.000—
- 29/04/2015Rua dos Coqueiros, 301CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 165 mil (47%)153 m²R$ 350.000R$ 2.288/m²
- 12/07/2013Rua dos Coqueiros, 165CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 264 mil (75%)122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 02/03/2012Rua dos Coqueiros, 148PT LT 7Residência · construído em 198160% transferido133 m²R$ 170.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 4.368/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 6.735/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.488/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 5.855/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.300/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.120/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.735/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.855/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.120/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969519%
- Anos 7027,4%
- Anos 80415%
- Anos 90311%
- 2000–2009311%
- 2010 em diante1037%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 2 | 7,4% | R$ 920 mil |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 985 mil |
| Anos 90 | 3 | 11% | R$ 743 mil |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 10 | 37% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Consórcio15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 423 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Partilhas e divisões13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 433 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 2.200 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 419 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2489%
- Comercial horizontal27,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 89% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,4% | R$ 500 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,7% | R$ 666 mil |
Calculadora
R$ 560.413R$ 5.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Coqueiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.004/m² | R$ 960 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 591 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 436 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 459 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 680 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.527/m² | R$ 715 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 11.008/m² | R$ 738 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 12.188/m² | R$ 951 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 9.656/m² | R$ 666 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 8.669/m² | R$ 659 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 9.365/m² | R$ 768 mil |
| Nº 273 | Casa | 2 | R$ 5.245/m² | R$ 430 mil |
| Nº 280 | Loja | 2 | R$ 1.633/m² | R$ 653 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 795 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 283 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 606 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 643/m² | R$ 96 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Coqueiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Coqueiros?
A Rua dos Coqueiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Coqueiros?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua dos Coqueiros vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Coqueiros?
É o nº 273, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Coqueiros?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua dos Coqueiros, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.