Rua Benjamin Pereira (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Benjamin Pereira, no Tucuruvi, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 100
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.431/m²778 vendas · mediana R$ 330 mil (84 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.646/m² – R$ 5.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da lista—
Financiadas84%
- 24/04/2026Rua Benjamin Pereira, 262APARTAMENTO Nº 512Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 375.000—
- 03/02/2026Rua Benjamin Pereira, 262ap 707Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 363.000—
- 30/01/2026Rua Benjamin Pereira, 262260Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 270.000—
- 19/01/2026Rua Benjamin Pereira, 262Studio 07 (nR1-12)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 165.000—
- 17/12/2025Rua Benjamin Pereira, 262Apt. 107 (nR!-12)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 195.446—
- 12/11/2025Rua Benjamin Pereira, 262Apt.201 (HIS-2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 224.676—
- 03/10/2025Rua Benjamin Pereira, 262105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 180 mil (64%)—R$ 280.000—
- 16/10/2025Rua Benjamin Pereira, 262111Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 173 mil (62%)—R$ 280.000—
- 08/09/2025Rua Benjamin Pereira, 262Studio 09 (nR1-12)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 165.000—
- 08/09/2025Rua Benjamin Pereira, 262Studio 2 (nR1-12)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 156.700—
- 25/07/2025Rua Benjamin Pereira, 262STUDIO 01 NR1-12Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 165.000—
- 11/04/2025Rua Benjamin Pereira, 262AP 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (77%)—R$ 260.000—
- 09/10/2023Rua Benjamin Pereira, 262APTO 408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 187 mil (76%)—R$ 245.000—
- 09/10/2023Rua Benjamin Pereira, 262APTO 202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 172 mil (73%)—R$ 234.963—
- 28/09/2023Rua Benjamin Pereira, 262Apartamento 709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 19/07/2023Rua Benjamin Pereira, 262apartamento nº 212Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 199 mil (76%)—R$ 260.000—
- 31/07/2023Rua Benjamin Pereira, 262Apartamento 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 203 mil (78%)—R$ 260.000—
- 19/07/2023Rua Benjamin Pereira, 262apartamento nº 311Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 25/07/2023Rua Benjamin Pereira, 262APARTAMENTO 611Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 181 mil (74%)—R$ 245.000—
- 09/06/2023Rua Benjamin Pereira, 262APARTAMENTO 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 12/05/2023Rua Benjamin Pereira, 262301Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 26/05/2023Rua Benjamin Pereira, 262APTO108 (PNE)Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 24/05/2023Rua Benjamin Pereira, 262APTO404Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 183 mil (75%)—R$ 245.000—
- 12/05/2023Rua Benjamin Pereira, 262606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 191 mil (80%)—R$ 239.000—
- 12/05/2023Rua Benjamin Pereira, 262106Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 188 mil (80%)—R$ 235.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
73 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
1
83 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Tucuruvi |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.413/m² · 560 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969531%
- Anos 70744%
- Anos 8016,3%
- Anos 90213%
- 2000–200916,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 31% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 44% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 650 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7174%
- Minha Casa Minha Vida11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado2324%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 74% | R$ 17,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 24% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9999%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 99% | R$ 29,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1165%
- Comercial horizontal529%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 65% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 29% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 371.849R$ 4.427/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Benjamin Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 422 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 1.729/m² | R$ 161 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 434 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 386 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 529 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.828/m² | R$ 541 mil |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 7.079/m² | R$ 708 mil |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 8.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 553 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 795 mil |
| Nº 262 | Terreno | 1 | R$ 2.921/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 7.735/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benjamin Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benjamin Pereira?
A Rua Benjamin Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benjamin Pereira?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Benjamin Pereira vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benjamin Pereira?
É o nº 14, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benjamin Pereira?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Benjamin Pereira, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.