Rua Amandau (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Amandau, no Tucuruvi, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.246/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.246/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 105
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 236 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.578/m²11 vendas · mediana R$ 344 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 358 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.859/m² – R$ 4.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da lista—
Financiadas15%
- 08/08/2024Rua Amandau, 77APTO. 710Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,32% transferido410 m²R$ 344.880—
- 23/08/2024Rua Amandau, 77AP. 1103Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 203.300—
- 08/07/2024Rua Amandau, 77APTO 1304Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,32% transferido410 m²R$ 247.000—
- 28/06/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,03% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)410 m²R$ 300.000—
- 15/04/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,53% transferidoSFH · R$ 232 mil (44%)410 m²R$ 525.000—
- 30/04/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,31% transferido410 m²R$ 209.950—
- 30/04/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,31% transferido410 m²R$ 209.950—
- 29/04/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,31% transferido410 m²R$ 209.950—
- 15/04/2024Rua Amandau, 77AP1416Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,01% transferido410 m²R$ 207.100—
- 26/03/2024Rua Amandau, 7729,33,39- AP.1310Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,32% transferido410 m²R$ 350.000—
- 26/03/2024Rua Amandau, 7729,33,39 - VG.25Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,05% transferido410 m²R$ 30.000—
- 27/02/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 237.325—
- 20/02/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19721,02% transferido410 m²R$ 204.250—
- 24/01/2024Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,52% transferido410 m²R$ 399.000—
- 29/01/2024Rua Amandau, 77AP 506Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,03% transferido410 m²R$ 350.000—
- 18/01/2024Rua Amandau, 77APTO 315Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,31% transferido410 m²R$ 205.200—
- 15/12/2023Rua Amandau, 77APTO. 1405Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,52% transferidoSFH · R$ 398 mil (76%)410 m²R$ 525.000—
- 14/12/2023Rua Amandau, 77AP. 1805Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,52% transferido410 m²R$ 431.100—
- 11/12/2023Rua Amandau, 77AP 1410Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,01% transferido410 m²R$ 266.000—
- 15/12/2023Rua Amandau, 77AP 106 SANTANAPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)410 m²R$ 260.000—
- 29/11/2023Rua Amandau, 7729, 33 E 39Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 209.950—
- 04/10/2023Rua Amandau, 77AP. 306Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 305.000—
- 17/10/2023Rua Amandau, 77AP. 1902Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 300.000—
- 05/10/2023Rua Amandau, 77AP. 812Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 250.900—
- 18/10/2023Rua Amandau, 77AP. 1608Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19720,3% transferido410 m²R$ 250.120—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
34 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Tucuruvi |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.151/m² · 4 |
| 2013 | R$ 893/m² · 6 |
| 2014 | R$ 680/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.213/m² · 6 |
| 2016 | R$ 928/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.926/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.663/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.887/m² · 12 |
| 2020 | R$ 776/m² · 12 |
| 2021 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.227/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.424/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.765/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 708581%
- Anos 8021,9%
- 2010 em diante1817%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 85 | 81% | R$ 24,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 18 | 17% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3333%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Sem financiamento informado6666%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 33% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 273 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 66% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10095%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 95% | R$ 30 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 466 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 243 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10095%
- Residencial horizontal54,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 95% | R$ 27,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 4,8% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 357.758R$ 3.578/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Amandau
Perguntas frequentes sobre a Rua Amandau
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amandau?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Amandau é de R$ 4.246/m², 4% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Amandau?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Amandau vale cerca de R$ 236 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amandau?
É o nº 77, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amandau?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Amandau, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.