Rua Aitinga (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Aitinga, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.796/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 179, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.796/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 580 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.796/m²5 vendas · mediana R$ 580 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 580 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.597/m² – R$ 5.021/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.099/m²
Financiadas47%
- 18/12/2025Rua Aitinga, 179AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 570.000R$ 4.711/m²
- 06/01/2025Rua Aitinga, 179AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 90 mil (18%)121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
- 12/11/2024Rua Aitinga, 179AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (77%)121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 06/09/2024Rua Aitinga, 179AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 321 mil (72%)121 m²R$ 447.000R$ 3.694/m²
- 19/08/2024Rua Aitinga, 179AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 29/06/2023Rua Aitinga, 179AP.11Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 295 mil (63%)121 m²R$ 465.000R$ 3.843/m²
- 24/06/2021Rua Aitinga, 179AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 295 mil (79%)121 m²R$ 375.000R$ 3.099/m²
- 19/04/2021Rua Aitinga, 179AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 306 mil (85%)121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 13/02/2020Rua Aitinga, 179AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 20/07/2018Rua Aitinga, 179AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 21/06/2017Rua Aitinga, 179AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 08/05/2017Rua Aitinga, 179AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 425.000R$ 3.512/m²
- 29/02/2016Rua Aitinga, 179AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 25/02/2015Rua Aitinga, 179AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 106.200R$ 878/m²
- 09/01/2015Rua Aitinga, 179AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 210 mil (70%)121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 28/11/2012Rua Aitinga, 179AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 70.000R$ 579/m²
- 19/10/2012Rua Aitinga, 179AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (47%)121 m²R$ 380.000R$ 3.140/m²
- 20/10/2011Rua Aitinga, 179AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997166 m²R$ 100.000R$ 602/m²
- 21/03/2011Rua Aitinga, 179AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.645/m² · 1 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 3.140/m² · 1 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 1.679/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.893/m² · 1 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 3.202/m² · 2 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.512/m² · 1 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.037/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | — | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.843/m² · 1 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.298/m² · 3 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.463/m² · 2 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | — | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.463/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,6%
- Anos 7013,6%
- Anos 8027,1%
- Anos 902382%
- 2000–200913,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,6% | R$ 54 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,6% | R$ 0 |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 453 mil |
| Anos 90 | 23 | 82% | R$ 8,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Cessões de direitos13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2382%
- Residencial horizontal518%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 82% | R$ 8,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 18% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 580.291R$ 4.796/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Aitinga
Perguntas frequentes sobre a Rua Aitinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aitinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aitinga é de R$ 4.796/m², 8% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aitinga?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Aitinga vale cerca de R$ 580 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aitinga?
É o nº 179, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aitinga?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Aitinga, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.