Rua Adelina (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Adelina, no Tucuruvi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.553/m²3 vendas · mediana R$ 494 mil (89 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/11/2025Rua Adelina, 61CasaResidência · construído em 1974SFI · R$ 505 mil (74%)189 m²R$ 685.000R$ 3.624/m²
- 04/06/2025Rua Adelina, 81CASA 2Residência · construído em 2020SFH · R$ 140 mil (34%)74 m²R$ 415.000R$ 5.608/m²
- 23/03/2023Rua Adelina, 81CASA 6Residência · construído em 2020SFH · R$ 245 mil (60%)89 m²R$ 410.000R$ 4.607/m²
- 23/03/2023Rua Adelina, 81CASA 6Residência · construído em 202089 m²R$ 450R$ 5/m²
- 14/05/2021Rua Adelina, 40CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 285 mil (89%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 26/03/2021Rua Adelina, 119CasaResidência · construído em 201776 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 23/11/2017Rua Adelina, 69CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 17/04/2017Rua Adelina, 69E 71Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 196714,28% transferido149 m²R$ 92.857—
- 09/01/2017Rua Adelina, 47CasaResidência · construído em 196766,66% transferidoSFH · R$ 97 mil (49%)96 m²R$ 200.000—
- 23/11/2012Rua Adelina, 49E 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977286 m²R$ 438.000R$ 1.531/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.417/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.658/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.607/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.616/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.616/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70538%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 703 mil |
| Anos 70 | 5 | 38% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 29 mil |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 803 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 79 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Comercial horizontal17,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 29 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Adelina
Perguntas frequentes sobre a Rua Adelina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adelina?
A Rua Adelina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Adelina?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Adelina vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adelina?
É o nº 81, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adelina?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Adelina, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.