Praça dos Tropicos (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Praça dos Tropicos, no Tucuruvi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.169/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 10, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.169/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.578/m²11 vendas · mediana R$ 344 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Prédio inteiro 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/01/2023Praça dos Tropicos, 10E 10 FDS AP 09Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202213,23% transferido556 m²R$ 455.000—
- 16/12/2022Praça dos Tropicos, 10E 10 FDS - AP 03Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202213,23% transferido556 m²R$ 200.000—
- 11/11/2022Praça dos Tropicos, 10APTO 7Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20229,04% transferidoSFH · R$ 300 mil (77%)556 m²R$ 390.000—
- 11/11/2022Praça dos Tropicos, 10E 10 FDS ap. 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202213,96% transferido556 m²R$ 330.000—
- 28/10/2022Praça dos Tropicos, 10APTO 08Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202212,36% transferidoSFH · R$ 365 mil (79%)556 m²R$ 460.000—
- 11/10/2022Praça dos Tropicos, 10E 10 FDS, AP 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202210,6% transferido556 m²R$ 250.000—
- 07/05/2021Praça dos Tropicos, 10E 10 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2022556 m²R$ 350.000R$ 629/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 2.151/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 893/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 680/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.213/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 928/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.926/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.663/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.887/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 776/m² · 12 |
| 2021 | R$ 629/m² · 1 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 2.227/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.424/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.765/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7018,3%
- Anos 9018,3%
- 2010 em diante1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 86 mil |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 46 mil |
| 2010 em diante | 10 | 83% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1083%
- Residencial horizontal217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 83% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 17% | R$ 132 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça dos Tropicos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Apartamento | 3 | R$ 6.169/m² | R$ 329 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça dos Tropicos
Quanto custa o metro quadrado na Praça dos Tropicos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça dos Tropicos é de R$ 6.169/m², 39% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça dos Tropicos?
Um apartamento típico de 61 m² na Praça dos Tropicos vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça dos Tropicos?
É o nº 10, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça dos Tropicos?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Praça dos Tropicos, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.