Avenida Jardim Japao (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Avenida Jardim Japao, no Tucuruvi, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.249/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1559, com 145 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.249/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 170
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 351 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.249/m²16 vendas · mediana R$ 353 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 351 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 3.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.178/m²
Financiadas49%
- 07/08/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 173 mil (41%)c/ vaga108 m²R$ 425.000R$ 3.935/m²
- 14/08/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 415.000R$ 3.843/m²
- 07/07/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 41 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 189 mil (51%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 16/07/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 261 mil (76%)c/ vaga108 m²R$ 345.000R$ 3.194/m²
- 07/07/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 25 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 222 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 23/04/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 20130,39% transferidoSFH · R$ 263 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 375.000—
- 16/04/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 28/04/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 45 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 26/03/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 22 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 23/02/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 04/02/2026Avenida Jardim Japao, 1559AP 86 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 346.000R$ 3.204/m²
- 05/12/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 87 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 21/11/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 04/11/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 287 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 359.000R$ 3.294/m²
- 07/11/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 24/11/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 31/10/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 210.000R$ 1.963/m²
- 02/09/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 55 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 03/07/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (58%)c/ vaga106 m²R$ 345.000R$ 3.255/m²
- 25/07/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 84 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 23/07/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 87 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 27/06/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 66 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 385.000R$ 3.565/m²
- 11/06/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 15 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 27/06/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga107 m²R$ 261.000R$ 2.439/m²
- 12/05/2025Avenida Jardim Japao, 1559AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
85 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 6 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.757/m² · 6 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.477/m² · 9 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.491/m² · 16 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 2.523/m² · 24 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.725/m² · 21 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 2.986/m² · 10 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.074/m² · 14 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 3.226/m² · 12 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 3.119/m² · 17 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.269/m² · 10 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.269/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.900/m² – R$ 1.998/m² | 1 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.194/m² | 0 |
| R$ 2.194/m² – R$ 2.292/m² | 0 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.487/m² | 1 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.585/m² | 0 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.683/m² | 1 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.781/m² | 2 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.879/m² | 1 |
| R$ 2.879/m² – R$ 2.977/m² | 2 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.075/m² | 4 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.172/m² | 5 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.270/m² | 6 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.368/m² | 4 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.466/m² | 6 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.564/m² | 1 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.662/m² | 5 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.760/m² | 1 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.857/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8355%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Sem financiamento informado6644%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 55% | R$ 25,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 44% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15189%
- Cessões de direitos42,4%
- Execuções, leilões e retomadas74,1%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 89% | R$ 45,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 924 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,1% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 285 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 350.853R$ 3.249/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jardim Japao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1559 | Apartamento | 145 | R$ 3.249/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jardim Japao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jardim Japao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Jardim Japao é de R$ 3.249/m², 27% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jardim Japao?
Um apartamento típico de 108 m² na Avenida Jardim Japao vale cerca de R$ 351 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jardim Japao?
É o nº 1559, com 145 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jardim Japao?
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Avenida Jardim Japao, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.