Rua João Rios (Tremembé)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Rios, no Tremembé, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.662/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.662/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.534/m²4 vendas · mediana R$ 476 mil (153 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2025Rua João Rios, 380CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 353 mil (61%)102 m²R$ 583.000R$ 5.716/m²
- 28/08/2024Rua João Rios, 174JD STA MARCELINAResidência · construído em 1976SFH · R$ 336 mil (80%)101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
- 11/07/2023Rua João Rios, 410LT 4 QD 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido100 m²R$ 235.000—
- 10/06/2022Rua João Rios, 22CasaResidência · construído em 2012203 m²R$ 370.000R$ 1.823/m²
- 10/06/2022Rua João Rios, 22CasaResidência · construído em 2012203 m²R$ 80.000R$ 394/m²
- 15/09/2015Rua João Rios, 677JD DAYSYResidência · construído em 1967SFH · R$ 120 mil (63%)80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
- 17/03/2015Rua João Rios, 677JD DAYSYResidência · construído em 1967SFH · R$ 100 mil (89%)80 m²R$ 112.000R$ 1.400/m²
- 04/08/2014Rua João Rios, 410LT 4 QD 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 03/07/2013Rua João Rios, 520CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (37%)156 m²R$ 270.000R$ 1.731/m²
- 24/08/2012Rua João Rios, 454462 464Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964106 m²R$ 70.212R$ 662/m²
- 15/03/2011Rua João Rios, 380CasaResidência · construído em 1987102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 23/03/2011Rua João Rios, 9397Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984199 m²R$ 200.000R$ 1.005/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.679/m² · 2 | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 662/m² · 1 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 1.888/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | — | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | — | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | — | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | — | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | — | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | R$ 1.108/m² · 2 | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | — | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 4.158/m² · 1 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 5.716/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 662/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.108/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.716/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969317%
- Anos 7015,6%
- Anos 80528%
- Anos 90528%
- 2000–200915,6%
- 2010 em diante317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 17% | R$ 372 mil |
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 420 mil |
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 28% | R$ 675 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 270 mil |
| 2010 em diante | 3 | 17% | R$ 530 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 685 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Cessões de direitos422%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 22% | R$ 187 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 210 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Rios
Perguntas frequentes sobre a Rua João Rios
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Rios?
A Rua João Rios teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.662/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Rios?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua João Rios vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Rios?
É o nº 22, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Rios?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Rios, no Tremembé, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.