Rua Simas Pimenta, 23 (Tatuapé)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.744/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 413 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.744/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 413 mil (87 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.181/m²Unidade típica
R$ 627 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.059/m² – R$ 6.327/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 2.414/m²
Financiadas20%
- 14/03/2025APTO 2BApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 440.000R$ 5.057/m²
- 04/11/2020APTO 2DApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 08/03/2019APTO 1DApartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 465.489R$ 4.609/m²
- 30/10/2018APTO 2CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 189 mil (70%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 24/05/2016APTO 2CApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 140.000R$ 1.609/m²
- 15/08/2011APTO 1CApartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 46.500R$ 435/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
660 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~18 unidades de 87 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 435/m² · 1 | — |
| 2016 | R$ 1.609/m² · 1 | R$ 1.609/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.609/m² · 1 | R$ 4.609/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.057/m² · 1 | R$ 5.057/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 435/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.057/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 456 mil |
Calculadora
R$ 626.935R$ 5.181/m² · curva bairro