Rua Simas Pimenta (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Simas Pimenta, no Tatuapé, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.181/m²1.511 vendas · mediana R$ 620 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/03/2025Rua Simas Pimenta, 23APTO 2BApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 440.000R$ 5.057/m²
- 04/11/2020Rua Simas Pimenta, 23APTO 2DApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 08/03/2019Rua Simas Pimenta, 23APTO 1DApartamento em condomínio · construído em 1970101 m²R$ 465.489R$ 4.609/m²
- 30/10/2018Rua Simas Pimenta, 23APTO 2CApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 189 mil (70%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 24/05/2016Rua Simas Pimenta, 23APTO 2CApartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 140.000R$ 1.609/m²
- 15/08/2011Rua Simas Pimenta, 23APTO 1CApartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 46.500R$ 435/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 1.609/m² · 1 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | — | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.609/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | — | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | — | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | — | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | — | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.057/m² · 1 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | — | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2016 | 1 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.057/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70990%
- 2010 em diante110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 90% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 10% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 456 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical770%
- Comercial horizontal220%
- Outras110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 70% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Outras | 1 | 10% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Simas Pimenta
Perguntas frequentes sobre a Rua Simas Pimenta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simas Pimenta?
A Rua Simas Pimenta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simas Pimenta?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Simas Pimenta vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simas Pimenta?
É o nº 23, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simas Pimenta?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Simas Pimenta, no Tatuapé, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.