Rua S Jacomo (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua S Jacomo, no Tatuapé, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.538/m²5 vendas · mediana R$ 603 mil (65 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/04/2024Rua S Jacomo, 2AResidência · construído em 195265 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- 20/12/2023Rua S Jacomo, 46CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 600 mil (42%)138 m²R$ 1.430.000R$ 10.362/m²
- 05/04/2023Rua S Jacomo, 14CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 100 mil (20%)50 m²R$ 500.000R$ 10.000/m²
- 11/02/2022Rua S Jacomo, 3CasaResidência · construído em 197164 m²R$ 475.000R$ 7.422/m²
- 19/11/2021Rua S Jacomo, 2CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 355.000R$ 4.383/m²
- 26/01/2021Rua S Jacomo, 8CasaResidência · construído em 197257 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 04/09/2020Rua S Jacomo, 46CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 15/07/2019Rua S Jacomo, 24CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (69%)93 m²R$ 520.000R$ 5.591/m²
- 26/10/2018Rua S Jacomo, 3CasaResidência · construído em 197164 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 10/07/2018Rua S Jacomo, 14CasaResidência · construído em 197150 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 30/01/2015Rua S Jacomo, 7CasaResidência · construído em 1976220 m²R$ 180.000R$ 818/m²
- 05/09/2013Rua S Jacomo, 1CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 20/09/2012Rua S Jacomo, 22CasaResidência · construído em 1963112 m²R$ 145.000R$ 1.295/m²
- 11/08/2011Rua S Jacomo, 67CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 1.295/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 818/m² · 1 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 6.234/m² · 2 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 5.591/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.384/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 7.422/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 10.181/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 5.692/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 818/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.234/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.591/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.422/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.181/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969744%
- Anos 70850%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 44% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 8 | 50% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Partilhas e divisões16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 412 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 152 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua S Jacomo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 389 mil |
| Nº 2 | Casa | 2 | R$ 6.174/m² | R$ 448 mil |
| Nº 3 | Casa | 2 | R$ 9.267/m² | R$ 593 mil |
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 1.417/m² | R$ 312 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 340 mil |
| Nº 14 | Casa | 2 | R$ 11.785/m² | R$ 589 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 2.850/m² | R$ 319 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 8.835/m² | R$ 822 mil |
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 8.790/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 397 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Jacomo
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Jacomo?
A Rua S Jacomo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Jacomo?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua S Jacomo vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Jacomo?
É o nº 2, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Jacomo?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua S Jacomo, no Tatuapé, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.