Rua Mozart de Andrade (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Mozart de Andrade, no Tatuapé, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 13, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.941/m²3 vendas · mediana R$ 500 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/06/2026Rua Mozart de Andrade, 124TV EMILIA MARENGResidência · construído em 1950133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 11/12/2025Rua Mozart de Andrade, 37TV RUA E MARENGOResidência · construído em 1958149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 22/12/2025Rua Mozart de Andrade, 147TV RUA ITAPETIResidência · construído em 1979170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 10/12/2024Rua Mozart de Andrade, 100TV EMILIA MARENGResidência · construído em 1950100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 26/08/2024Rua Mozart de Andrade, 101RUA E MARENGOResidência · construído em 1966125 m²R$ 540.000R$ 4.320/m²
- 01/12/2022Rua Mozart de Andrade, 137TV RUA E MARENGOResidência · construído em 1978125 m²R$ 595.000R$ 4.760/m²
- 05/10/2022Rua Mozart de Andrade, 23TV RUA ITAPETIResidência · construído em 197091,67% transferido100 m²R$ 330.000—
- 18/11/2021Rua Mozart de Andrade, 81TV RUA E MARENGOResidência · construído em 1964122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 01/02/2021Rua Mozart de Andrade, 25TV RUA E MARResidência · construído em 1970SFH · R$ 412 mil (80%)95 m²R$ 515.000R$ 5.421/m²
- 14/11/2017Rua Mozart de Andrade, 67TV RUA E MARResidência · construído em 197595 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 02/05/2017Rua Mozart de Andrade, 115TV RUA ITAPEResidência · construído em 197697 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 21/01/2014Rua Mozart de Andrade, 82TV EMILIA MAResidência · construído em 1973SFH · R$ 430 mil (83%)120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 16/10/2012Rua Mozart de Andrade, 115TV RUA ITAPEResidência · construído em 197650% transferido97 m²R$ 120.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | — | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 2.873/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 5.170/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 4.760/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 3.260/m² · 2 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 3.652/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.170/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969629%
- Anos 701152%
- 2010 em diante419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 29% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 52% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Operações societárias14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 714 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1781%
- Comercial horizontal419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 81% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 19% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Mozart de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Loja | 2 | R$ 7.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 7.373/m² | R$ 700 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.661/m² | R$ 694 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.368/m² | R$ 605 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.578/m² | R$ 803 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 7.629/m² | R$ 915 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 250 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 614 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 343 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 2.327/m² | R$ 310 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 747 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mozart de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mozart de Andrade?
A Rua Mozart de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mozart de Andrade?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Mozart de Andrade vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mozart de Andrade?
É o nº 13, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mozart de Andrade?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Mozart de Andrade, no Tatuapé, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.